房市情报: 新规对大温买家伤害最大买房更难

2021-06-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有60人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）联邦金融监管机构OSFI自本周二（6月1日）起，执行更严格的抵押贷款压力测试政策，此举本意是想打压过热的房地产市场，但自出台之后就被频繁批评，认为此举将让住房价格变得更难负担，增加了买房的难度。

据介绍，修改后的压力测试新规，不仅将压力测试的标准提高，从原来的4.79%提升至5.25%，也对申请抵押贷款的几乎所有人、无论是否有保险的申请者都适用，媒体评论认为，这对于房地产市场中的买家、尤其是新入市的首次购房者买家打击最大。

在大温从事贷款代理的Leah Zlatkin表示，由于新规的推出，很多客户都赶在上个周末提交了贷款申请，只为能够享有更多的贷款金额。

贷款资讯网站Rates创始人Rob McLister批评指出，新规的修订让加拿大人在居高不下的房价面前，买房变得更难。

根据他的推算，在原来的4.79%的测试利率标准下，一个人如果可以贷款50万元，那么在新规5.25%的标准下，贷款能力将下降至47.9万元。

因此，将最低合格率提高 0.46 个百分点，将使那些债务与收入比率较高的人更难获得抵押贷款

虽然看似只有2.1万元的差距，但在大温房价如此之高的地区，这种差异将会更加凸显。

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根据加拿大房地产网站Zoocasa的测算，新规实施后，对于大温地区的买家打击最大，让这里的房价更难负担！

Zoocasa分析指出，尽管目前抵押贷款利率仍然处于历史低位，很多5年期固定利率的贷款只有1.7%-2%，但是压力测试新规，将把很多潜在的购房者赶出市场。

根据分析，全国的购房者在新规下，购买能力将面临 3.8% 的下降，这意味着他们有资格获得的抵押贷款金额将减少1.4万-4.7万元。

换句话说，这意味着抵押贷款的申请者，每年需要增加收入2000-9000元，才能在新规下获得和之前同等规模的贷款额度。

其中，差距最大、也正是房价最贵的大温地区。

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共有 60 人参与评论 (其它新闻评论)

评论11	pws07	2021-06-06 06:07
第二个房子可以贷多少赞踩 1 回复 0

评论10	pws07	2021-06-06 06:07
大家都为了房子紧张赞踩回复 0

评论9	知人与自知	2021-06-04 15:45
房价下跌有钱人买得更多赞 4 踩 1 回复 0

评论8	知人与自知	2021-06-04 15:45
哪怕房价下来也是有钱人先买赞 5 踩 1 回复 0

评论7	知人与自知	2021-06-04 15:44
新规对有钱人屁都不是赞 4 踩回复 0

评论6	damnff	2021-06-04 14:34
不过温哥华多有钱人，不怕政府任何新规则赞 4 踩 3 回复 0

评论5	damnff	2021-06-04 14:33
一个疫情下来就颠覆了房价什么地方出了问题呢？赞 3 踩 2 回复 0

评论4	游客 [此.教.世.不]	2021-06-04 12:01
相比价格不停涨，对买家的伤害小些。少了买家，房市没人接盘，还继续涨？这文章到底要说什么？赞 1 踩 2 回复 0

评论3	游客 [当.玉.先.作]	2021-06-04 11:57
是好事，当大部分人都买不起的时候就自然会降价赞 6 踩 2 回复 0

评论2	游客 [及.父.迁.亡]	2021-06-04 11:16
房价降下来就没问题啦赞 2 踩 4 回复 0

我来说两句:

房市情报: 新规对大温买家伤害最大 买房更难

房市情报: 新规对大温买家伤害最大买房更难