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房市情报: 新规对大温买家伤害最大 买房更难

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(加西网综合)联邦金融监管机构OSFI自本周二(6月1日)起,执行更严格的抵押贷款压力测试政策,此举本意是想打压过热的房地产市场,但自出台之后就被频繁批评,认为此举将让住房价格变得更难负担,增加了买房的难度。




据介绍,修改后的压力测试新规,不仅将压力测试的标准提高,从原来的4.79%提升至5.25%,也对申请抵押贷款的几乎所有人、无论是否有保险的申请者都适用,媒体评论认为,这对于房地产市场中的买家、尤其是新入市的首次购房者买家打击最大。

大温从事贷款代理的Leah Zlatkin表示,由于新规的推出,很多客户都赶在上个周末提交了贷款申请,只为能够享有更多的贷款金额。

贷款资讯网站Rates创始人Rob McLister批评指出,新规的修订让加拿大人在居高不下的房价面前,买房变得更难。

根据他的推算,在原来的4.79%的测试利率标准下,一个人如果可以贷款50万元,那么在新规5.25%的标准下,贷款能力将下降至47.9万元。

因此,将最低合格率提高 0.46 个百分点,将使那些债务与收入比率较高的人更难获得抵押贷款

虽然看似只有2.1万元的差距,但在大温房价如此之高的地区,这种差异将会更加凸显。

根据加拿大房地产网站Zoocasa的测算,新规实施后,对于大温地区的买家打击最大,让这里的房价更难负担!




Zoocasa分析指出,尽管目前抵押贷款利率仍然处于历史低位,很多5年期固定利率的贷款只有1.7%-2%,但是压力测试新规,将把很多潜在的购房者赶出市场。

根据分析,全国的购房者在新规下,购买能力将面临 3.8% 的下降,这意味着他们有资格获得的抵押贷款金额将减少1.4万-4.7万元

换句话说,这意味着抵押贷款的申请者,每年需要增加收入2000-9000元才能在新规下获得和之前同等规模的贷款额度。

其中,差距最大、也正是房价最贵的大温地区。



[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    共有 60 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论11 pws07 2021-06-06 06:07
    第二个房子可以贷多少
    评论10 pws07 2021-06-06 06:07
    大家都为了房子紧张
    评论9 知人与自知 2021-06-04 15:45
    房价下跌有钱人买得更多
    评论8 知人与自知 2021-06-04 15:45
    哪怕房价下来也是有钱人先买
    评论7 知人与自知 2021-06-04 15:44
    新规对有钱人屁都不是
    评论6 damnff 2021-06-04 14:34
    不过温哥华多有钱人,不怕政府任何新规则
    评论5 damnff 2021-06-04 14:33
    一个疫情下来就颠覆了房价 什么地方出了问题呢?
    评论4 游客 [此.教.世.不] 2021-06-04 12:01
    相比价格不停涨,对买家的伤害小些。少了买家,房市没人接盘,还继续涨?这文章到底要说什么?
    评论3 游客 [当.玉.先.作] 2021-06-04 11:57
    是好事,当大部分人都买不起的时候就自然会降价
    评论2 游客 [及.父.迁.亡] 2021-06-04 11:16
    房价降下来就没问题啦
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