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地產觀點: 大溫公寓業主開心 公寓價格要補漲

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(加西網綜合)面對絕對價格已經居高不下的大溫獨立屋,和市場供應奇缺的聯排屋,很多買家已經開始把目標轉移到公寓市場上。仿佛一場新冠疫情大流行,不僅給生活健康帶來了困擾、也讓住房的可負擔性更加糟糕。


今年3月大溫地區售出的一套聯排屋,對比去年9月的售價已經翻倍。

開價82萬的蘭裡聯排屋,最終以132萬售出,加價幅度61%(50萬加元)。




相比附近同一社區、同一房型、相同面積的房屋,去年9月77萬售出。3月的售價對比去年已經幾乎翻倍。

位於Kitsilano的一座34年房齡的雙拼房,最近以900萬的價格售出。



估值類似、同一街區、同一海景、房齡更新的另一套雙拼屋去年7月售價只有550萬




短短幾個月的時間,獨立屋、聯排屋、雙拼屋市場就已經近乎價格翻倍。

很多投資者開始把目光轉移到價格相對較平穩的公寓市場。這讓大溫公寓銷售也在最近明顯加速。

統計顯示,3月大溫售出公寓數量 2,697套,相比去年同期暴漲128.8%。大溫公寓的基准價格達到$715,800。


公寓基准價相比去年同期漲幅3.7%,大溫獨立屋價格3月同比漲幅17.9%,聯排屋漲幅10.4%。

相比2月來看,大溫各房型環比價格漲幅分別是:獨立屋4.9%、聯排屋3.9%、公寓2.6%。

公寓依然是所有房型中價格漲幅最為溫和的一種。

但是,今年3月公寓市場的售出與掛牌比率也已經超過獨立屋市場,達到65.4%,進入賣方市場。


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