加國住房危機 RBC提出7條解決方案

2024-04-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有7人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）如今，沒有什麼問題比住房更能吸引加拿大人的關注了，越來越多的人也感受到了錢包的痛苦。但是解決方案來得不夠快。

本周，加拿大皇家銀行發布了《偉大的重建：解決加拿大住房短缺的七種方法》。該報告探討了導致加拿大住房危機的因素，並提出了解決這一問題的政策思路。

根據加拿大皇家銀行的研究，到 2030 年，如果負擔能力仍然接近目前的水平，那麼到 2030 年，190 萬個新家庭中將有超過一半（100 萬）將無法購買房屋。最糟糕的是，超過 40% 的新買不起房的家庭也無法掙到足夠的錢來支付按市場價格計算的租金。

太多的加拿大人正在努力尋找他們能負擔得起的住房，這使得住房成為加國政治和經濟的決定性問題。

這場危機現在影響到中等收入的加拿大人，並蔓延到主要城市以外的地區。它打擊了加拿大人擁有住房的夢想，如果現在不采取足夠的措施，這種困境將達到更加令人震驚的程度。

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在大流行期間，加拿大的房地產市場出現了令人不安的惡化。從 2020 年中期開始，加拿大各地的住房擁有成本飆升。加拿大皇家銀行的住房負擔能力指標去年達到了歷史最低水平。目前，我們追蹤的大約三分之二的城市房屋擁有成本超過了家庭收入中位數的 35%，這表明成本過高。

有能力買房的加拿大人比例明顯下降。我們估計，按照目前的價格和利率，只有 45% 的家庭有足夠的收入擁有一套公寓，而只有 26% 的家庭有足夠的收入購買獨立屋。這比二十年前分別為 61% 和 49% 有所下降。

對於租房者來說變得更加困難，找到公寓也變得前所未有的困難。 2023年全國租賃空置率降至1.5%，創歷史新低。每個城市市場的空置率都低於平衡水平（3%）。租金已經飛漲。去年，加拿大租房者平均每月多支付 100 元（其中包括住在租金管制公寓的租戶），幾乎是疫情爆發前十年平均年增長率的四倍。

到 2030 年，在 100 萬無法買房的新家庭中，超過 40% 的收入也不足以支付按市場價格計算的租金。

加拿大皇家銀行經濟部助理首席經濟學家羅伯特·霍格表示：“當前的負擔能力危機是由於需求旺盛而住房供應嚴重不足造成的。”

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評論1	游客 [淮..古.故]	2024-04-10 10:45
我快被銀行的好心感動哭了，快把自己屁股上的屎擦幹淨再說吧，大家過不好，經濟危機，銀行就是罪魁禍首之一，這麼多年抽了多少人的血汗啊，沒點B數嗎？最好你第一個倒閉贊 5 踩 1 回復 0

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