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房屋贷款: 银行监管机构将近一步提高无保险抵押贷款门槛

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银行监管机构将近一步提高无保险抵押贷款门槛

 
加拿大五大银行的五位首席执行官呼吁,采取监管行动,来减缓炽热的房地产市场。因此,联邦监管的金融机构行长,即金融机构监管办公室Superintendent of Financial Institutions(OSFI),很快就做出了回应。在今天发布的新闻稿中,OSFI提议将无保险抵押贷款Uninsured Mortgage的合格率,提高至抵押贷款合同利率加200个基点或5.25%的最低下限中的较高者。

根据加拿大六大贷方的公布利率,目前的门槛为4.79%。疫情之前,相对于低得多的合同价格,人们普遍认为Posted Rate太高。请记住,在OSFI管辖下的加拿大六大贷方在向加拿大银行提交所谓的“常规5年期抵押贷款利率”时,每周都会设定公布的利率。它与实际合约利息之间的关系越来越少。

OSFI再次表明,认可自己对加拿大银行业的运作规范。请注意,就历史而言,加拿大银行抵押贷款的违约率,与世界其他地区的金融机构相比,是非常低的。 OSFI提出了“合理抵押担保的重要性”这一建议。

OSFI在新闻稿中说:“最低合格率增加了安全边际,以确保借款人有能力在情况发生变化(例如收入减少或抵押贷款利率上升)时进行抵押付款。由于抵押贷款是大多数银行所承担的最大风险之一,因此,确保借款人可以偿还其贷款,有力地促进了加拿大金融体系的持续安全性和稳健性。”

讨论期将于5月7日结束。OSFI报告称,他们将在5月24日之前传达修订后的B-20指南,实施日期为2021年6月1日。

这一切有可能使当前的购房热潮在春季市场进一步加速,这为借款人在6月1日截止日期之前,抢先进入市场提供了动力。 OSFI的举动可能将触发春季住房市场热潮,因为需求被拉高,就像当年B-20裁决的实施日期2018年1月1日之前一样。

但所有这一切,将不会影响非联邦监管的金融机构,例如信用合作社,mono-lines和私人贷方,也不会立即影响有Insured-Mortgage抵押贷款的借款人。



联邦政府负责Insured-Mortgage抵押资格。 CMHC和财务部门很可能会遵循OSFI的规定,收紧保险贷款的合格规则。

值得注意的是,OSFI于2020年1月24日表示,它正在审查用于合格无保险抵押贷款Uninsured-Mortgage的基准利率(或下限)。当时的想法是,公布的利率与合同抵押利率之间的差距拉大了,OSFI和加拿大银行将每周发布抵押利率,以更好地反映合同利率。新的合格利率将是合同抵押利率加200个基点。为应对COVID-19大流行带来的挑战,该磋商于2020年3月13日暂停。

综合各方消息,特别感谢DR. SHERRY COOPER, DLC 首席经济顾问

Brenda Yu, DLC 专业贷款经纪 欢迎您随时咨询贷款事宜; 欢迎转载,注明来源
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