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房屋貸款: 加國央行不加息 為啥貸款利率又漲

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(加西網綜合)被媒體和經濟學家稱作是這輪房地產瘋漲的罪魁禍首之一:超低位的貸款利率,使得購房者借款成本降低、加劇了投資者購房熱情。


而加拿大央行一直被認為是這一超低貸款利率的幕後推手,而飽受詬病。

加拿大央行自從去年3月將隔夜基准利率驟降到0.25%之後,一直保持在這一歷史低位近一年,而從央行行長多次表態中可以看出,加拿大將在短期之內維持這一利率不變,以繼續刺激經濟。




然而,現實中,雖然央行行長三番五次重審基准利率0.25%保持到2023年不變,但事實上,貸款利率卻在近期上漲了不少。

其中尤其以固定利率上漲幅度凸顯。

根據今年3月的數據顯示,固定貸款利率已經上漲到了去年8月以來的新高。



而作為加拿大最受歡迎的貸款產品,5年期固定利率的上漲最為明顯。




事實上,5年期固定貸款利率主要的參考因素之一就是加拿大政府5年期債券收益。商業銀行的貸款主要來自於債券市場所籌集的資金。

盡管加拿大央行維持基准利率低位,目的是給市場更好的流動性、和抑制債券的收益率。然而,金融市場中,債券的收益率日漸增長,則決定了貸款利率也將被逐漸推高。


在剛剛過去的3月裡,加拿大幾大銀行都將5年期固定貸款利率提高了30-40個基點,很多原來承諾的優惠利率也提前結束。這使得固定貸款利率從去年9月最低1.49%提升至如今最低1.79%。



加拿大六大主要銀行的固定貸款利率已經再無2%以下的產品。

曾經最便宜的豐業銀行的eHome貸款產品也達到2.03%。

然而,這似乎只是開始,根據貸款業內人士的分析,貸款利率的上漲將會是近期的主流。
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