夏國地產研究中心: Nanaimo房產市場漲勢繼續 銷量上升

2021年3月，納奈莫獨立屋均價為$792,915 ，與上月$783,219 的均價相比，上漲了1.24%，與去年3月$664,596 的價格相比，則上漲了19.31%。成交量方面，3月成交190處（上個月為157），上市286處，售掛比為66.43%，市場成交繼續保持活躍狀態。

與上月相比，本月獨立屋均價漲幅有減緩趨勢，市場在經過連續上漲之後，需要消化新的價格階梯。隨著納奈莫獨立屋價格的不斷上漲，40萬以下的獨立屋目前在納奈莫已幾近絕跡，3月份納奈莫40萬以下獨立屋只成交1處。相對的是，百萬以上的獨立屋成交數量高達15處。隨著天氣的進一步轉暖，納奈莫以海景房為代表的高端房產需求還有望繼續上升。按照往年慣例，納奈莫房產銷售的最旺季節會在5-6月份出現，而高端海景房的銷售高潮則有望在7月底至9月初出現。

圖1：Nanaimo 2021年3月獨立屋價格走勢

注：來自溫哥華島房地產管理局全類型獨立屋實時動態數據。

此外，納奈莫獨立屋存量房源自去年底以來的緊張局勢，在2021年3月繼續緩解。從2月份的150處上升至3月份的195處。

納奈莫獨立屋價格的暴漲，繼續倒逼聯排房價格上漲，聯排房存量也保持緊張態勢。

2021年2月，納奈莫聯排房均價為$484,639，此價格為歷史新高，與上月$467,176 的價格相比，上漲3.74%。本月聯排房供應相比上月雖然出現大幅增長，為44處（上月為24處），但銷量卻出現大增，為43處（上月為25處），所以在售掛比方面高達97.73%。

圖2：Nanaimo 2021年3月聯排房價格走勢

2021年3月，納奈莫公寓的均價為$362,951 ，與上月$374,597的均價相比，出現了3.11%的跌幅。2021年3月，納奈莫公寓的成交量繼上個月創出二手公寓10年新高之後，本月出現回落，為35處。

自去年底納奈莫本輪房地產行情出現以來，公寓價格大大落後於獨立屋和聯排的漲幅，主要還是由於疫情之下，買家更青睞於低密度住宅。

圖3：Nanaimo 2020年3月公寓價格走勢

附錄：根據溫哥華島房地產管理局數據更新，2021年2月房地產市場數據情況如下。

參考資料:

溫哥華島房地產管理局：http://www.vireb.com/

加拿大地產信息網：http://www.realtorlink.ca/

以上為地產經紀夏欣怡為您帶來的納奈莫2021年3月房產價格走勢分析，上述觀點僅供參考。如果您有計劃在納奈莫投資置業，歡迎和BC省持證地產經紀夏欣怡聯系，獲得個性化建議。

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