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夏国地产研究中心: Nanaimo房产市场涨势继续 销量上升

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Nanaimo房产市场涨势继续 销量上升——2021年3月纳奈莫房地产市场分析

 

 
独立屋:均价上涨,销量上升

2021年3月,纳奈莫独立屋均价为$792,915 ,与上月$783,219 的均价相比,上涨了1.24%,与去年3月$664,596 的价格相比,则上涨了19.31%。成交量方面,3月成交190处(上个月为157),上市286处,售挂比为66.43%,市场成交继续保持活跃状态。

 

与上月相比,本月独立屋均价涨幅有减缓趋势,市场在经过连续上涨之后,需要消化新的价格阶梯。随着纳奈莫独立屋价格的不断上涨,40万以下的独立屋目前在纳奈莫已几近绝迹,3月份纳奈莫40万以下独立屋只成交1处。相对的是,百万以上的独立屋成交数量高达15处。随着天气的进一步转暖,纳奈莫以海景房为代表的高端房产需求还有望继续上升。按照往年惯例,纳奈莫房产销售的最旺季节会在5-6月份出现,而高端海景房的销售高潮则有望在7月底至9月初出现。

 

图1:Nanaimo 2021年3月独立屋价格走势

注:来自温哥华岛房地产管理局全类型独立屋实时动态数据。

 

此外,纳奈莫独立屋存量房源自去年底以来的紧张局势,在2021年3月继续缓解。从2月份的150处上升至3月份的195处。

 

 
联排房:价格新高,维持低库存

纳奈莫独立屋价格的暴涨,继续倒逼联排房价格上涨,联排房存量也保持紧张态势。

 

2021年2月,纳奈莫联排房均价为$484,639,此价格为历史新高,与上月$467,176 的价格相比,上涨3.74%。本月联排房供应相比上月虽然出现大幅增长,为44处(上月为24处),但销量却出现大增,为43处(上月为25处),所以在售挂比方面高达97.73%。

 

图2:Nanaimo 2021年3月联排房价格走势

 

 
公寓:价格与销量同时下降

2021年3月,纳奈莫公寓的均价为$362,951 ,与上月$374,597的均价相比,出现了3.11%的跌幅。2021年3月,纳奈莫公寓的成交量继上个月创出二手公寓10年新高之后,本月出现回落,为35处。

 

自去年底纳奈莫本轮房地产行情出现以来,公寓价格大大落后于独立屋和联排的涨幅,主要还是由于疫情之下,买家更青睐于低密度住宅。

 

图3:Nanaimo 2020年3月公寓价格走势

附录:根据温哥华岛房地产管理局数据更新,2021年2月房地产市场数据情况如下。

参考资料:

温哥华岛房地产管理局:http://www.vireb.com/

加拿大地产信息网:http://www.realtorlink.ca/

 

以上为地产经纪夏欣怡为您带来的纳奈莫2021年3月房产价格走势分析,上述观点仅供参考。如果您有计划在纳奈莫投资置业,欢迎和BC省持证地产经纪夏欣怡联系,获得个性化建议。

 

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