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地產觀點: 加國房市泡沫比美國次貸危機更糟

2021-03-24 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有113人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大Bay Street資深經濟學家David Rosenberg曾因准確預測到美國2008年次貸危機而在加拿大經濟界享有盛譽，而最近面對加拿大狂熱的房地產市場，David Rosenberg多次表態，加拿大房地產市場已經明顯過熱。

最新在接受彭博社采訪中David Rosenberg再次表態，加拿大現在的房地產市場泡沫比當年美國的次貸危機更糟糕！

Rosenberg表示，如今加拿大全國的房地產市場都十分狂熱，但如果說到泡沫，可能主要存在於一些特定的區域，比如大溫和大多這種房價已經居高不下、卻仍然在不斷升溫的地方。

對於如何界定房地產市場的泡沫，Rosenberg表示，他的主要參考指標是房屋售價與租金的比率；房屋售價與當地居民收入的比率，以及家庭資產債務中房屋投資所占的比率。

Rosenberg稱，從上述所有指標來看，加拿大現在房地產市場的各項指標，相比美國13年前次貸危機爆發之前最高峰時期的指標都要更高。

對於加拿大的房地產泡沫，Rosenberg近期已經多次提出警告。其中，最為令人擔憂的兩個住房市場大區，就是大溫和大多倫多地區。

他說，在爆發疫情之後，多倫多房價年度漲幅15%，已經達到$1,045,488；溫哥華房價年度漲幅7%，已經達到$1,084,000。歷史低位的貸款利率和對獨立屋、更大面積住宅的需求，是助推房價不斷高漲的主要因素。

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而目前，這種趨勢已經蔓延到了多倫多、溫哥華以外的郊區地區，這些地方的房價也都在以兩位數的價格瘋漲。

Rosenberg認為，這種房價瘋漲與疫情大流行之後經濟的衰落背道而馳的局面十分危險。

現在加拿大的情景讓他想起2006年——美國房地產泡沫爆發之前的那段時間。

Rosenberg回憶指出，大約15年前，美國美聯儲前任主席Ben Bernanke曾經在公開會議中發言表示，大家別擔心，美國的房價不會降的！並反復強調，讓大伙別擔心。

而當時就任美林證券（Merrill Lynch）首席經濟師的Rosenberg曾經提到美國房地產市場已經出現泡沫時，他的觀點被群嘲。

然而諷刺的是，大約2年之後，美國次貸危機全面爆發，最終牽動全球引發了一場巨大的經濟災難。

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共有 113 人參與評論 (其它新聞評論)

評論18	知人與自知	2021-03-25 13:46
什麼瘋漲，開低價叫賣吸引買家，成交價自然是市場價，這個開低價與成交價的差額也被有心之人用做房價瘋漲的標簽贊 2 踩回復 0

評論17	游客 [雞.月.興.樂]	2021-03-25 13:02
現在接別人盤的想想以後還有誰接你的盤！贊 7 踩回復 0

評論16	游客 [及.西.有.語]	2021-03-25 12:52
2016年大批洋人高價賣房後去小鎮退休，或進私人養老院享受，為政府省掉大批養老開支。現在又有很多嬰兒潮老人家賣房子搬到便宜地方，並拿著大量現金，又為政府節約開支。紫皮高價買房的人，又為政府做慈善。政府會無情地收割有錢人，讓沒買房的年輕人受益，也讓退休的老人家受益，並為政府自己省錢。贊 6 踩回復 0

評論15	游客 [及.西.有.語]	2021-03-25 12:44
這次收割溫哥華和多倫多，不會傷害銀行系統。2016年過熱，突然來個海外稅，現在大家歡天喜地靠房地產發達，投機稅橫空出世，立此為證。贊 4 踩回復 0

評論14	游客 [及.西.有.語]	2021-03-25 12:41
加拿大社會主義，海外買家稅空屋稅，收割了大陸人有錢人，現在將用投機稅收割本地炒家。這是肯定的。加拿大打土豪分田地比中國更勝一籌。根本不會上海銀行系統，投機稅就在大溫哥華實行，不就二百多萬人口，不影響其他房價不高的三千萬人和銀行系統。這批因恐懼通脹高價入市的買家可慘了。贊 3 踩回復 0

評論13

游客 [有.能.唐.訓]

2021-03-25 12:27

評論 4 寫道:

只有爆一次才會有記憶，喊了這麼多年，都沒事，已經沒人關注了。現在已經沒有海外資金，那就不要幹涉，看看關起門來玩的結果怎樣啰

承認是泡沫，但能無限期地泡泡泡下去。

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評論12

游客 [有.能.唐.訓]

2021-03-25 10:59

評論 7 寫道:

溫哥華多有錢人沒有泡沫危機

很奇怪，難道溫村人會印錢？

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評論11	KoolAid	2021-03-25 08:31
有能力就買呀贊踩回復 0

評論10	法_語	2021-03-24 20:28
據說，土豆政府在悄悄策劃取消或部分取消自住房capital gain的免稅優惠。。。贊 1 踩回復 0