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夏国地产研究中心: 2月Nanaimo房价逼近80万!高端房产销售趋旺

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2021年2月,纳奈莫三大房型均创出历史纪录:独立屋均价创历史新高;联排房均价达历史新高,且存量创10年新低;公寓均价达到历史次高,二手单元成交量为历史新高。以下为详情。


















独立屋:高端房源领涨
















2021年2月,纳奈莫独立屋均价为$792,378,与上月$732,420 的均价相比,上涨了8.19%,与去年1月$591,847 的价格相比,则上涨了33.88%。成交量方面,2月成交148处,上市186处,售挂比为79.57%,市场成交处于活跃状态。

与上月相比,高端房源成为了本月独立屋均价大幅上涨的主动力。80万以上房产成交数为75处,占独立屋总成交50%以上,这是造成纳奈莫独立屋均价接近80万的直接原因。此外,纳奈莫低总价独立屋正迅速减少,50万以内的成交只有28处,只比80万以上独立屋成交量的三分之一略强一些。

随着天气的继续转暖,海景更为清晰可见(天气阴沉时,海景会受到影响,较难评估海景房的真实价值),纳奈莫以海景房为代表的高端房产需求有望进一步上升。

图1:Nanaimo 2021年2月独立屋价格走势



注:来自温哥华岛房地产管理局全类型独立屋实时动态数据。

此外,纳奈莫独立屋存量房源自去年底以来的紧张局势,在2021年2月有所缓解。从1月份的139处上升至2月份的152处。

















联排房:价格新高,存量新低
















纳奈莫独立屋价格的暴涨,倒逼联排房继续出现上涨,也出现了供应紧张。

2021年2月,纳奈莫联排房均价为$464,350,达到历史新高,与上月$428,412的价格相比,出现了8.39%的上涨。

继上月联排房存量紧张,与近10年历史最低存量房源2017年4月持平之后,2月份联排房存量创10年新低,仅为22处(1月为30处)。

图2:Nanaimo 2021年2月联排房价格走势



















公寓:量价双高
















2021年2月,纳奈莫公寓的均价为$363,315 ,而上月均价为$348,554 ,上一年同期则是$305,885 。2月均价高于上一年同期18.78%,比上月小幅上涨4.23%。

纳奈莫公寓$363,315的均价,逼近历史新高(2019年7月为历史最高价,$369,054)。

2021年2月,纳奈莫公寓的成交量创历史第二高度,达51处。而上次的历史新高为2017年12月的59处,当时有特殊原因,是新盘91 Chapel Street上市,成交了大量楼花。如果按照二手房市场上的成交量来看,2021年2月,纳奈莫公寓销量创出的是历史新高。

图3:Nanaimo 2020年2月公寓价格走势



附录:根据温哥华岛房地产管理局数据更新,2020年12月房地产市场数据情况如下。



参考资料:

温哥华岛房地产管理局:http://www.vireb.com/

加拿大地产信息网:http://www.realtorlink.ca/

以上为地产经纪夏欣怡为您带来的纳奈莫2021年2月房产价格走势分析,上述观点仅供参考。如果您有计划在纳奈莫投资置业,欢迎和BC省持证地产经纪夏欣怡联系,获得个性化建议。



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