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房市情报: 这区独立屋价再涨20% 挂牌3周就卖

2021-03-02 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有53人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为低陆平原相对价格更便宜的区域，菲沙河谷地产局辖区（Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB）已经成立100年，但最近6个月的销售数据和房价的连续上涨则再次刷新了该辖区的统计数据。

统计显示2月该辖区共售出房屋2,815套，相比去年同期上涨108%，已经翻了一倍还多，相比2021年1月已经创纪录的销量又再次上涨64%。其中最大的贡献力量都在与住宅销售。

2月的房屋销量不仅比历史十年平均值高出88%，相比曾经最疯狂的2016年2月的2387套也高出18%。

FVREB地产局主席Chris Shields表示，不论是房价还是销售数量，持续上涨超过6个月，这是该辖区成立以来前所未有的全新阶段。

Chris Shields分析指出，目前该辖区房地产市场的持续升温，得益于新冠疫情大流行所带来的购房需求与前所未有的历史低位贷款利率的共同作用。这种前所未有、不可预估的市场环境，对于买方来说将非常不易。

该辖区过去一度以相对便宜的房价著称，但如今这种低价优势在这轮房市上涨中已经被冲淡到几乎消失，对于家庭适合住宅的房型来说，该辖区房屋平均售价相比1月单月涨幅就有3-5%，独立屋和联排屋平均3周就卖掉。

尽管新上市房屋数量在2月有28%的增长达到3265套，但所有待售库存房屋数量只有4120套，相比去年同期下降28%，也是有史以来最低的待售库存。

库存无法满足购房需求，使得该辖区的售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）高达68%

分析认为，当售出与挂牌比率持续下降至12％以下时，就会对房价造成下行压力，房地产市场进入买方市场；而在几个月内房价超过20％时，房价往往会面临上涨压力，房地产市场进入卖方市场。介于12%-20%区间时房地产市场处于平衡市场。

如今菲沙地产局这一比率仅在去年4月、5月疫情大流行刚刚开始、经济封锁最初阶段一度跌破12%之后，自从6月开始反超达到24%、之后数月里不断上涨到如今的68%，卖方市场已经十分坚固，房价很可能还将继续走高，留给买家的选择余地变得更少。

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该辖区各类型房屋价格近期的表现都在继续上涨，其中涨幅最大的仍是独立屋，其次为联排屋，公寓价格也有一定程度的上涨。

以各类型房屋分别来看：

独立屋

售出：788套（比去年同期增长103%）
基准价：$1,163,400，（比去年同期增长19.9%，比1月增长5.1%）
待售时间：21天

联排屋

售出：1,231套（比去年同期增长131.1%）
基准价：$600,300，（比去年同期增长10.1%，比1月增长3.4%）
待售时间：21天

公寓

售出：667套（比去年同期增长111.7%）
基准价：$450,900，（比去年同期增长5.3%，比1月增长2.5%）
待售时间：35天

可以看出独立屋的价格上涨幅度最大，联排屋的待售时间最短、需求最高、售出数量也最多；公寓的销售数量相比去年同期也已经翻倍，而价格也进入上升通道，比1月同期售价上涨。

菲沙地产局辖区包括：北三角洲、素里、白石、兰里、阿伯斯福特、密逊。

ref：https://www.fvreb.bc.ca/statistics/another-month-another-...

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共有 53 人参与评论 (其它新闻评论)

⑩头鸟

2021-03-04 15:50

游客写道:

当然是前几年就买了的，不过都是把你卖房的利润都算上，分了你很大一部分，所以买家没肉吃的，一个不小心就亏

前几年半价买正常出租出，人家长期持有了为什么要卖？？？

高价炒得没屁眼了就一个不小心就亏了

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游客 [徵.能.下.箸]

2021-03-04 15:46

评论 21 写道:

[quote="游客"]有些商业地是可以转成住宅的[/quote] 加州大公司大资本都没占到左敝政府太多便宜商业地要破产了，转成住宅的捞政府一笔怎么想的，脑袋被踢了 :roll:

你说什么加州

踩回复 0

游客 [徵.能.下.箸]

2021-03-04 15:46

评论 20 写道:

[quote="游客"]有些商业地是可以转成住宅的[/quote] 好地留给政府建廉租房吗？？？早卖了 [size=24]政府建廉租房也是捡块没人要要破产的商业用地 [/size] 想占左敝政府便宜，太嫩了

当然是前几年就买了的，不过都是把你卖房的利润都算上，分了你很大一部分，所以买家没肉吃的，一个不小心就亏

踩回复 0

⑩头鸟

2021-03-04 15:30

游客写道:

有些商业地是可以转成住宅的

加州大公司大资本都没占到左敝政府太多便宜
商业地要破产了，转成住宅的捞政府一笔
怎么想的，脑袋被踢了

踩 1 回复 1

⑩头鸟

2021-03-04 15:27

游客写道:

有些商业地是可以转成住宅的

好地留给政府建廉租房吗？？？早卖了

政府建廉租房也是捡块没人要要破产的商业用地

想占左敝政府便宜，太嫩了

踩回复 1

⑩头鸟

2021-03-04 15:23

平行空间写道:

⑩头鸟写道:

能开几个奥运会锕？这是特例！华奥运一部分就是廉租房

这样“特例”不少。

工业地产搞砸了政府回收有的大多结局变成了廉租屋！
工业用地都是当初开放商挑剩下看不上的，才造了商业房产！结果又是不赚钱
赚了几手政府吃下改廉租屋

踩回复 0

平行空间

2021-03-04 15:21

⑩头鸟写道:

能开几个奥运会锕？这是特例！华奥运一部分就是廉租房

这样“特例”不少。

踩回复 0

⑩头鸟

2021-03-04 15:20

游客写道:

有些商业地是可以转成住宅的

胡说八道了！农地改成居民地还可能性大！
大批商业盘没人接真的要崩了，经济开始口不择言

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评论16	⑩头鸟	2021-03-04 15:18
平行空间写道: ⑩头鸟写道: 游客写道: 可以说一句，所有列治文的商业除非中途转了，不然拿着一定亏的，收那几厘的租金，如果发展rezone就基本要3年，建筑成本现在高上天，你看有多少个大陆的发展商能持续发展的？这个行业就是那些大发展商才有一点肉吃，现在基本大陆的都歇菜了在宣传商业地变成居民地的经济都是没个屁眼了一大片可能有化学工业污染的政府$1收回改成公路也绝不可能改成居民区温哥华奥运村原来就是工业地能开几个奥运会锕？这是特例！华奥运一部分... [更多...] 赞踩回复 0

游客 [徵.能.下.箸]

2021-03-04 15:18

评论 12 写道:

[quote="游客"]可以说一句，所有列治文的商业除非中途转了，不然拿着一定亏的，收那几厘的租金，如果发展rezone就基本要3年，建筑成本现在高上天，你看有多少个大陆的发展商能持续发展的？这个行业就是那些大发展商才有一点肉吃，现在基本大陆的都歇菜了[/quote] 工业区rezone改回居民区几乎为零！工业区地价是城市中最低的一大片连在一起，一般环境也是最差的。那些忽悠人买个商业盘自住的经济都是在害人！商业利率和地税是居民物业的几倍！周围环境脏乱差工业污染化学试剂！住半年得癌症了！ :roll: 怎么想的出来这么骗人？？

有些商业地是可以转成住宅的

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