房屋贷款: 加国利率不变央行发房市预警信号

2021-02-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有7人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

尽管央行预测今年年底，加拿大的经济形势会有明显增长、大幅好转，但就业率恢复到疫情之前的水平仍然需要较长的时间。

低收入群体、弱势群体都是疫情中受打击最严重的。而加拿大现有长期失业（失业时间超过26周）的人口数量已经超过50万，这些都需要漫长的恢复期。

不过尽管经济形势不容乐观，但加拿大房价已经节节攀升到了历史新高，1月的统计数据显示，加拿大平均房价继续上涨，MLS系统房价指数年涨幅13.54%，相比12月也增长了1.9%。

这当中多少是刚需？多少是房市泡沫？

从1月全加拿大的房地产交易数据显示，加拿大的平均房价在疫情期间继续大幅攀升，相比去年同期已经上涨超过23%，达到$621,525，对于很多想要投资房地产市场的人来说，似乎可以下手的地方变得越来越少。

房地产资讯网站Zoocasa根据全国25个房地产市场大区统计发现，事实上，除了那些超高房价的大温、大多等区域之外，还有18个低于全国平均价格区域仍然很有潜力。

高于均价$62万的区域分别是：

大温地区：均价108.9万，房价年涨幅11%，1月房屋销量2455套，年涨幅51%；
大多地区：均价96.8万，房价年涨幅15%，1月房屋销量6928套，年涨幅53%；
菲沙河谷：均价94.5万，房价年涨幅26%，1月房屋销量1606套，年涨幅78%；
维多利亚：均价86.9万，房价年涨幅19%，1月房屋销量588套，年涨幅55%；
汉密尔顿伯灵顿地区：均价78.8万，房价年涨幅27%，1月房屋销量799套，年涨幅8%；
基奇纳滑铁卢地区：均价69.4万，房价年涨幅24%，1月房屋销量359套，年涨幅23%；
尼亚加拉：均价65.1万，房价年涨幅41%，1月房屋销量471套，年涨幅9%。

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加国联邦政府宣布买房贷款新规(图)

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抢房现象在全国都变得越发普遍，比如网友贴出一套半独立屋，位于安省的基奇纳地区，该地区房屋均价69.4万。而低于均价挂售的房屋，则注定要被疯抢！

开价50万，由于收到53个竞价意向，最终以80.1万成交！

53 offers on this semi in Kitchener 🧐😬
List Price: $500,000
Sold Price: $801,000.00 pic.twitter.com/Ye0UA0gjFg
— Jeff Gingerich (@JeffGingerich) February 18, 2021

而房价低于全国62万均价的区域，则分别是以下18个区域：

安省：伦敦和圣托马斯，London and St. Thomas
安省：萨德伯里，Sudbury
安省：温莎-艾塞克斯，Windsor-Essex
新斯科舍省：哈利法克斯-达特茅斯，Halifax-Dartmouth
安省：渥太华，Ottawa
魁北克省：三河市，Trois Rivières,
魁北克省：加蒂诺，Gatineau
魁北克省：蒙特利尔大区，Montreal
魁北克省：舍布鲁克，Sherbrooke
安省：雷湾，Thunder Bay
阿尔伯塔省：卡尔加里，Calgary
魁北克省：魁北克城，Quebec
曼省：温尼伯，Winnipeg
魁北克省：萨格奈，Saguenay
新不伦瑞克省：圣约翰，Saint John
萨省：萨斯卡通，Saskatoon
阿尔伯塔省：埃德蒙顿，Edmonton
萨省：里贾纳，Regina

这些低于全国均价的房地产市场中，房价上涨幅度最大的是伦敦和圣托马斯区域，房价涨幅41%，达到60.8万，已经十分接近全国均价。

而房屋销量涨幅最大的分别是里贾纳，房屋销量相比去年同期增长70%，达到223套，但该区域也是全国唯一一个房价下降的地方，下降幅度3%。

ref：https://www.zoocasa.com/blog/below-average-home-prices-li...

ref：https://www.cbc.ca/news/business/bank-canada-overheating-...