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房屋贷款: 加国超低利率要终结 房市还能火吗
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2021-02-23 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有61人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
（加西网综合）近期加拿大房地产市场火热，其中最大的因素之一就是目前加拿大正在执行的极低的抵押贷款利率。特别是加拿大央行行长反复多次强调，加拿大将执行0.25%的基准利率至少到2023年，更是给房地产市场注入了强心剂。




不过坏消息来得似乎比预期要更早，分析认为，加拿大的基准利率或许是将保持不变到2023年，但抵押贷款利率已经出现了上涨的苗头。




分析指出，今年2月，加拿大五年期基准债券收益率相比去年低点时期已经翻倍。

虽然央行的隔夜基准利率仍然保持在0.25%，但因为5年期固定利率是以五年期债券收益作为参考的，因此加拿大五年期的固定抵押贷款利率很有可能会在近期上升。

政府债券和抵押贷款

当债券需求很高时，债券收益率上升；而当投资者债券需求低时，债券收益率下降。市场基本上是通过这种方式自我调节风险。

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在加拿大政府债券几乎没有风险，因此债券投资者面临最大的风险是通胀率。如果将收益率定为0.5％，而通货膨胀率为1％，那么在此期间，投资者将损失0.5％的实际价值。尽管在特殊时期这种情况可以接受，但不会很吸引投资者。

随着对通胀率预期的提升，收益率也会更吸引投资者。

许多抵押贷款产品都是受政府债券收益率影响的。其中5年期固定利率与5年期政府债券投资收益率关联最紧密。


而根据专家的长期观察发现，当政府债券收益率上升，5年期固定利率也将随之上涨。

现在，加拿大政府的5年期基准债券收益率从历史低点回升。以2021年2月18日为例，收益率达到0.59％，比一个月前提高了17个基点。

这一数字虽然与去年的大流行前相比，仍低75个基点，但对比2020年8月达到0.30％谷底时期，已经几乎翻倍。

尽管这一收益率仍然处于低位，但这已经是疫情爆发之后2020年4月第一周以来加拿大债券市场的最高收益。这无疑将会推动固定贷款5年期利率也有望继续走高。


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    共有 61 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论26 败给没头脑 2021-02-26 10:14
    Hewett 写道:
    刚签五年浮动1.34


    这个利率厉害
    赞 踩 回复 0
    评论25 HongMei 2021-02-26 06:45
    杜兰-斯科特西 写道:
    我知道BMO的固定利率也上调了。但是话说回来，只是固定利率各银行会上调。这和基准利率没有什么关系吧? 浮动利率暂时也不会变动？

    居安思危 稍有风吹草动 聪明人举一反三 毕竟房市的狂热不会持久
    赞 1 踩 回复 0
    评论24 Littleflower 2021-02-25 22:35
    东城烟柳 写道:
    反正浮动利率只和P挂钩。至于市面上的新的固定利率和我们没啥关系。等到下次renew的时候再说下次的事情。

    五年后说不定新一轮的卖屋潮来
    赞 踩 回复 0
    评论23 杜兰-斯科特西 2021-02-25 22:25
    HongMei 写道:
    作者的情报准确
    TD的5年已经开始了
    其他下个月吧
    房市里的白人估计会破产
    套牢 icon_mrgreen.gif


    我知道BMO的固定利率也上调了。但是话说回来，只是固定利率各银行会上调。这和基准利率没有什么关系吧? 浮动利率暂时也不会变动？
    赞 踩 回复 0
    评论22 东城烟柳 2021-02-25 21:53
    Littleflower 写道:
    说这低利率会维持到2013起码，就看着吧，五年内都不会改变的

    反正浮动利率只和P挂钩。至于市面上的新的固定利率和我们没啥关系。等到下次renew的时候再说下次的事情。
    赞 踩 回复 0
    评论21 Littleflower 2021-02-25 21:52
    东城烟柳 写道:
    我也不觉得基准利率会很快上调。至少到今年底都不可能。

    说这低利率会维持到2013起码，就看着吧，五年内都不会改变的
    赞 踩 回复 0
    评论20 东城烟柳 2021-02-25 21:48
    知人与自知 写道:
    固定的已经上涨了 icon_mrgreen.gif

    我不关心固定。去年renew了三年浮动。个人感觉到期前P都不太会动。
    赞 踩 回复 0
    评论19 知人与自知 2021-02-25 21:45
    东城烟柳 写道:
    Littleflower 写道:
    我不觉得利息在不久将来可以上调


    我也不觉得基准利率会很快上调。至少到今年底都不可能。


    固定的已经上涨了 icon_mrgreen.gif
    赞 踩 回复 0
    评论18 tnt40 2021-02-25 21:42
    加行行长和美联储主席这两天都强调低利率政策不变
    赞 踩 1 回复 0
    评论17 知人与自知 2021-02-25 21:28
    leafsky 写道:
    超低利率结束后，迎来拍卖潮

    五年固定下来已经出来了 icon_mrgreen.gif
    赞 踩 回复 0
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