房市情報: 加拿大人有多愛買房?這些人欠貸多

2021-01-27 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據蒙特利爾銀行BMO的一份研究報告發現，加拿大房價已經比美國高出46%，背後最真實的原因就是：加拿大人真的很愛買房！

根據赫芬頓郵報的消息，BMO的這份報告中列出了加拿大與美國這些年房價變化的對比，發現加拿大人願意把更多的錢花在住房領域。而與住房建設、銷售等相關領域的經濟，是加拿大經濟的重要支撐。

BMO首席經濟學家Douglas Porter指出，最新統計顯示，加拿大經濟中有9%都來自於房地產領域的貢獻。如今這一數字已經高於加拿大房產在經濟中所占比重6%的歷史平均值。

而對比美國的經濟形勢，房地產所占份額在加拿大已經是在美國的2倍。

其背後的原因並非加拿大住房建造過剩，而是由於加拿大人願意在住房領域支出更多的錢。

Porter進一步解釋稱，就購買力和匯率進行調整後，加拿大的房屋價格目前比美國高46％。

之所以美加房價在過去十幾年中發生如此巨大的變化，Porter認為主要原因有：近年來加拿大人口增長速度更快；抵押貸款利率更便宜，以及加拿大人口大多集中在大都市、房價更高的城市中。

然而，究其根本，Porter認為是因為加拿大人普遍認同一種觀點：就是住房的投資比其他更重要，因此願意花更多的錢去買房。

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換句話說，之所以加拿大房價如此高漲，背後的真因是加拿大人真的很愛買房！

不過對於房市的過熱，聯邦政府住房機構CMHC則一直持續潑冷水。提醒民眾不要過度消費，而不考慮自身的承受能力。

CMHC此前曾指出，如果沒有聯邦政府和各級政府的補貼措施，加拿大的房地產形勢可能會急劇惡化，房價有望直降50%，讓很多家庭陷入困境深淵。

CMHC預測如果離開聯邦政府的救濟措施，加拿大的經濟將呈現W型復蘇曲線。房地產市場可能會變得非常糟糕，屆時最糟糕的情境下，加拿大的房價也將暴跌50%，失業率將達到25%。

（W型曲線復蘇是指，經濟從衰退開始迅速反彈，但隨後又迅速陷入另一個低迷時期，然後再次恢復。）

最新CMHC的研究發現，疫情之後拖欠還貸的人數已經相當不少，而且主要集中在這些領域：零售業、建築業和服務業。