深圳嚴打代持炒房違者將3年禁購

2021-01-24 | 來源: 證券時報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　深圳樓市調控再升級。

　　繼1月22日，深圳市住建局對12名違規炒房者開出罰單後，1月23日，深圳住建局又發布了《關於進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，強調商品住房購房資格審查，進一步嚴厲打擊“代持”等炒房現象。

　　

　　證券時報記者將要點整理如下：

　　1、啟用“購房意向登記系統”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統”進行購房意向登記。

　　2、房地產開發企業、房地產經紀機構可以會同有關商業銀行對下列購房資格信息進行嚴格核查：

　　購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；

　　購房人的社會保險或個稅清單材料；

　　購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。

　　3、對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產開發企業應當合理評估風險，采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規行為的購房人，應當拒絕接受其購房申請，並及時報告轄區住房建設部門。

　　4、對於違反規定的購房人或者相關責任人，住房建設部門依法采取以下措施：

　　停止相關人員使用我市“購房意向登記系統”以及合同網簽系統三年。

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　　停止相關人員在我市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內的，取消其輪候資格。

　　停止相關人員在我市的住房公積金貸款資格三年。

　　將相關失信行為推送市公共信用信息平台，進行聯合懲戒。

　　對於涉嫌違反治安管理法律法規的，依法移送公安機關處理。

　　最近幾天，深圳連續出手整頓房地產市場秩序：

　　1月19日深圳住建局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，嚴堵假結婚聯名買房。

　　1月22日，深圳市住房和建設局通報華潤城潤璽一期認購人購房咨詢、資金、流水等情況審核審核結構，其中提到，有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。上述人員在申購商品住房時，違反誠實信用原則，規避房地產調控政策，弄虛作假，提供虛假證明文件其行為已經涉嫌違反有關法律法規規定。

　　深圳樓市進入“嚴打”時代

　　去年，深圳新房市場的打新熱高漲，引發全國熱議，甚至出現代持等亂象，深圳市住建局隨即回應稱正在研究綜合調控政策。如今，深圳住建局出手整頓，直指新房市場的違規現象。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“購房款來源”成為很重要的審查內容，這有助於防范各類違規資金進入房地產市場，尤其是此前深圳出現了代持購房的現象，即出現了各類其他來源的購房款參與炒房的現象，所以實際上通過嚴管此類資金，能夠真正堵住各類違規資金，這有助於減少投資投機炒房現象，這也實際上使得合規資金的購房空間會更大。

　　此外，如果違反規定購房，實際上在後續房屋認籌登記和合同簽約方面是不具備資格的，這也就相當於禁止了其購房，而且包括保障房的租賃以及公積金的使用等都會面臨管制，屬於管控比較嚴厲的政策。通過此類懲罰措施，能夠真正發揮震懾作用，使得各類購房資格造假的成本增大，真正杜絕各類炒房行為。

　　記者調查發現，從去年年底開始深圳多個新盤就開始嚴格審查購房者的資料。剛剛進入2021年，深圳新房市場又被兩個位於前海的新盤攪熱。有參與此次前海新盤打新的購房者告訴記者，此次認籌審核非常嚴格。“我是由於銀行流水不足被打回來的，需要直系親屬的擔保證明，還需提供首付款資金明細。”有購房者以“購房能力不足”、“還款能力不足”等理由被打回資料。深圳一家房企的營銷部門負責人認為，對於深圳接下來的一些熱點新盤，房企和相關監管部門都將加大審查力度，深圳樓市將進入“嚴打”時代。