素裡地產簡報: 買房須知:共管物業折舊報告怎麼看

2021-01-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

卑詩省有超過150萬居民居住在共管物業單位(Strata Housing)中，如果加上所有的商業，工業和混合用途的物業單位，使用共管物業的人數就更多了. 購買共管物業的公寓單位和城市屋單位, 買家需要了解什麼是共管物業折舊報告(Depreciation Report)。

共管物業折舊報告(Depreciation Report)是對共管物業資產狀況的詳盡書面描述，有時甚至包括圖解說明，它可以識別當前和將來所需要的維護保養項目的成本估算問題。根據省法規，折舊報告必須包括建築物的庫存清單和狀況評估：

建築結構體部件
建築外部構件（例如屋頂，屋頂甲板，門，窗戶和天窗）
公用系統（如電氣，供暖，水暖，消防和保安）
公用設施（例如健身室，游泳池，自行車儲藏室等）

上面列出的項目統稱為“公共財產”(Common Property)，它們是各個住戶單位所有者所共享的資產。

共管物業折舊報告可幫助物業管理委員會(Strata Council)計劃維修，更換和更新建築的有關構件，特別是那些需要大筆開支的項目，例如屋頂，窗戶，電梯，道路或公用服務系統。

這也是買方盡職調查的重要組成部分，通過閱讀分析折舊報告, 可以洞悉未來的維修和保養需求及其相關費用支出。房地產經紀人應鼓勵其客戶在做出購買決定之前，詳細審查折舊報告並尋求法律或其他專家建議。

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購買者還應了解，折舊報告只是涵蓋建築物共有財產部分，而不包含單個單元。房地產經紀人應該建議買方客戶聘請專業驗屋師檢驗房屋內部情況。

折舊報告通常也不會涵蓋共有財產或例行維修的所有項目。買家仍應盡自己的努力，對財產進行檢查，並獲得其他物業管理文件，例如物業管理章程，規則，規定，會議記錄，共管物業計劃書，保險范圍摘要等。通過審核這些文件, 買家可以全面了解標的物業目前的狀況是否正常, 以便最後做出正確的決定。

根據卑詩省的《共管物業法案及法規》(Strata Property Act and Regulations)，包含超過五個單位的共管物業公司必須獲得折舊報告，該法規還要求每三年更新一次報告。

法案也規定, 如果四分之三的業主通過年度投票，共管物業公司可以放棄或延緩獲得折舊報告。但是投票放棄折舊報告可能會事與願違，因為雖然節省了折舊報告的費用, 但是也增加了意料之外的維修和保養所需的大筆額外支出的風險。此外，准買家有時不願投資沒有長期維護計劃的共管物業，放貸人和保險公司可能會認為沒有折舊的共管物業會有潛在的風險。

本文由加西網特約地產經紀屈頌輝提供