| 广告联系 | 繁体版 | 手机版 | 微信 | 微博 | 搜索:
欢迎您 游客 | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录
欢迎来到加西网 (温哥华门户网)

首页

新闻资讯

论坛

微信

温哥华地产

温哥华教育

温哥华汽车

黄页/二手

旅游

素里地产简报: 买房须知:共管物业折旧报告怎么看

QR Code
请用微信 扫一扫 扫描上面的二维码,然后点击页面右上角的 ... 图标,然后点击 发送给朋友分享到朋友圈,谢谢!
卑诗省有超过150万居民居住在共管物业单位(Strata Housing)中,如果加上所有的商业,工业和混合用途的物业单位,使用共管物业的人数就更多了. 购买共管物业的公寓单位和城市屋单位, 买家需要了解什么是共管物业折旧报告(Depreciation Report)。




共管物业折旧报告(Depreciation Report)是对共管物业资产状况的详尽书面描述,有时甚至包括图解说明,它可以识别当前和将来所需要的维护保养项目的成本估算问题。 根据省法规,折旧报告必须包括建筑物的库存清单和状况评估:

  1. 建筑结构体部件
  2. 建筑外部构件(例如屋顶,屋顶甲板,门,窗户和天窗)
  3. 公用系统(如电气,供暖,水暖,消防和保安)
  4. 公用设施(例如健身室,游泳池,自行车储藏室等)

上面列出的项目统称为“公共财产”(Common Property),它们是各个住户单位所有者所共享的资产。

共管物业折旧报告可帮助物业管理委员会(Strata Council)计划维修,更换和更新建筑的有关构件,特别是那些需要大笔开支的项目,例如屋顶,窗户,电梯,道路或公用服务系统。

这也是买方尽职调查的重要组成部分,通过阅读分析折旧报告, 可以洞悉未来的维修和保养需求及其相关费用支出。 房地产经纪人应鼓励其客户在做出购买决定之前,详细审查折旧报告并寻求法律或其他专家建议。

购买者还应了解,折旧报告只是涵盖建筑物共有财产部分,而不包含单个单元。 房地产经纪人应该建议买方客户聘请专业验屋师检验房屋内部情况。

折旧报告通常也不会涵盖共有财产或例行维修的所有项目。 买家仍应尽自己的努力,对财产进行检查,并获得其他物业管理文件,例如物业管理章程,规则,规定,会议记录,共管物业计划书,保险范围摘要等。通过审核这些文件, 买家可以全面了解标的物业目前的状况是否正常, 以便最后做出正确的决定。


根据卑诗省的《共管物业法案及法规》(Strata Property Act and Regulations),包含超过五个单位的共管物业公司必须获得折旧报告,该法规还要求每三年更新一次报告。

法案也规定, 如果四分之三的业主通过年度投票,共管物业公司可以放弃或延缓获得折旧报告。 但是投票放弃折旧报告可能会事与愿违,因为虽然节省了折旧报告的费用, 但是也增加了意料之外的维修和保养所需的大笔额外支出的风险。 此外,准买家有时不愿投资没有长期维护计划的共管物业,放贷人和保险公司可能会认为没有折旧的共管物业会有潜在的风险。

本文由加西网特约地产经纪 屈颂辉提供



[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
好新闻没人评论怎么行,我来说几句
注:
  • 本文由专栏作者供 "加西网" 专用,未经作者与网站同意,严禁转载,违者必究!
  • 文章仅代表专栏作者本人意见,与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
  •  猜你喜欢 更多...
    楼花投资有风险,20大项需特别关注 BC楼花法对预售政策做出重大调整  2
    手把手干货:首次购房者注意事项 家住大温,春季修剪树木应注意事项
    实锤!谁还再污名化素里可以休矣  194 涨姿势:加国房地产产权拥有的性质
     正在热议:
    美国陆军表态 会在必要时打击中国  902 风靡北美连锁炸鸡列治文新店开业  27
    IMF警告房市恐暴跌 东京模式学起  33 大温买房不靠工资收入 拼的是这  85
    拜登致命一周捅下两刀!美血泪成河  78 老人这样买房 不满意开枪怒杀经纪  36
     推荐:
    我来说两句:
    评论:
    安全校验码: 请在此处输入图片中的数字
    The Captcha image
     
      同类热门新闻
  • 屋主装了Ring可视门铃 可能亏大了
  • 房产经纪小心思 这些房无人问津
  • 卖了百年老橡树房屋 加国房主反悔
  • 加国黑熊上门拆家 屋主心慌糗大了
  • 加国房市这数创纪录 温村被点名
  • 温哥华租金又涨了 但这市涨幅最大
  • 温村房主改建房 竟跟政府谈条件?
  • 本拿比Metrotown区超旺餐馆转让!
  • 莆田命案背后积怨调查:土地矛盾
  • 任达华女儿晒近照 16岁已有30多套
  •   大家正在围观
  • 女排周晓兰官至副司长 为何移民了
  • 张艺谋女儿:从巩俐手中抢回父亲
  • 女儿奢华大婚 盖茨夫妇离婚首同框
  • 豪门弃女梁洛施 给李泽楷生3子被
  • 屋主装了Ring可视门铃 可能亏大了
  • 孟广美43岁嫁京城好男人 做阔太太
  • 比尔盖茨女儿大婚 搭个棚200万刀
  • 荷兰女孩发现和男友合照出现在中
  • 中国飞行员投掷氢弹失败 拒不跳伞
  • 卖了百年老橡树房屋 加国房主反悔
  • 加国黑熊上门拆家 屋主心慌糗大了
  • 嫁给16年初恋 她活成城市版李子柒
  • 悲剧!华裔女警枪杀前任女友的现任
  • 混打疫苗可入境美国 一日游成本高
  • 尴尬 妹子男票照片惊现中国电视剧
  • 20亿男人的女神 却被丈夫控制23年
  • 温村"卖春"美女 想开商业帐户被拒
  • 迪拜逃跑王妃被酋长前夫追杀 劲爆
  • 沈殿霞女儿明年继承6000万遗产
  • 儿媳怀孕 山口百惠明年要当奶奶
  •   随时阅读新闻

    加西网微信

    加拿大新闻资讯Youtube频道

    大温优惠微信

    温哥华地产中心微信

    热点加拿大微信

    Android: 加西网
    [下载]
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Political ADs    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站

    页面生成: 0.0181 秒 and 2 DB Queries in 0.0008 秒