學區房: 上海二手學區房漲中介勸客戶不買

2021-01-17 | 來源: 中國證券報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　你見過房屋中介勸客戶暫時不要買房嗎？這略顯魔幻的一幕，在2021年開年的上海發生了。

　　日前，中證君走訪調研發現，1月上旬，上海二手房房東跳價、惜售案例增多，中介二手房掛牌量卻減少。此外部分學區房掛牌價格急劇跳漲，單價甚至直逼豪宅價格。對於無法承受跳價的客戶，已有中介建議暫時不要購買二手房，春節後再觀察。

　　賣房者的惜售和跳價，買房者的無奈和妥協，正在不斷發酵。業內人士認為，目前上海二手房市場雖然成交量不及2016年，但是情緒和當時情況較為類似，已有焦躁性、恐慌性入市的氛圍。“越等越怕買不起，不管是不是自己的意向房源，都想搶一套。”

　　

　　學區房一月之間漲超20%

　　近年來，學區房是上海二手房市場的風向標，徐匯區是滬市有名的學區房聚集地。

　　負責徐匯某區域的房產中介負責人朱女士告訴中證君：“在我們地區來說，學區房已經是天價了，目前環比漲幅在20%-30%，以前從來沒有出現過這樣的價格，一直在創新高。”

　　“去年12月中旬我們成交一套30多平方米的雙學區房，價格410萬元。2021年1月，同一區域同樣面積的房子，價格就漲了80多萬元，房東掛牌505萬元，最後498萬元成交，一月之間漲幅超過20%。”朱女士表示。

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　　據了解，不止學區房，朱女士負責區域內的非學區房也在漲價，“我們地區非學區房的房源不多，但房價也漲了。”

　　中證君走訪發現，上海楊浦東外灘區域、浦東梅園、張江、三林區域的二手房掛牌價格2021年以來也在漲，漲幅不一，學區房的漲幅高於非學區房。

　　1月10日掛牌的梅園二街坊僅37.72平方米的1985年建“老破小”學區房，單價已經高達19.8萬元/平方米，直逼湯臣一品。可即便價格如此之高，近一周該房已有九組中介帶看9次。中證君在中介平台上注意到，去年該小區一室戶的成交單價是14萬元/平方米左右。

　　諸葛找房數據顯示，截至1月16日，上海全市二手房市場掛牌均價為58060元每平方米，比上月上漲2.82%。

　　從最近一周在售二手房漲/降價房源量上來看，上海全市漲價房源遠遠超過降價房源。諸葛找房數據顯示，1月9日-1月15日，上海每日漲價的房源是降價房源數量的多倍。

　　