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温哥华新闻: 预测:未来温哥华房价涨或跌看这些

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图片来源:unsplash @hch2904

(加西网综合)加拿大皇家银行RBC Economics的一份新报告显示,全国移民流量的下降和本地租金的显着下降,是温哥华地产市场在疫情中被影响的最主要原因。


高级经济学家Robert Hogue在其10月29日的报告中指出:“疫情严重干扰了移民向加拿大的流动,这是住房需求的一个主要来源。”

2020年第一季度,加拿大移民人数从去年同期的82900人小幅下降至70400人。第二季度,即从4月到6月,移民人数每年骤减94%,从15.25万人降至仅9700人。

报告指出:“除了必要的旅行者外,边境将继续对所有人关闭,大多数留学生将继续选择留在国内学习,直到加拿大和其他国家的COVID-19抗疫水平达到较高水平,否则移民不太可能很快反弹。”

“到目前为止,移民的疲软对加拿大整体房地产市场的影响微乎其微。但我们预计,如果这种情况持续下去,更大市场的租房需求将会放缓,因为移民往往会在抵达本地后的5到10年间选择租房。这可能会对公寓租赁产生负面影响。从更长期来看,长期的移民疲软可能会减少未来移民首次购房者的数量。”


据加拿大皇家银行称,租赁市场降温也是COVID-19给温哥华房市场带来的主要变化之一。该银行利用Padmapper的数据确定,截至10月份,大温地区一居室公寓的租金年下降率为7.3%。

租房者的收入往往比拥有物业的房主少,因此,低收入和年轻的加拿大人在疫情期间失业最多。高等院校附近的公寓租赁需求也有所减少,因为许多学生转向在线学习,关闭边境让很多外国学生留在了国外。

与此同时,维多利亚地区的租金在同一时期则以每年13.8%的速度上涨。因此,租金下降主要集中在较密集的市中心地区。Hogue表示:“这种转变背后的原因是,由于短期租赁业务的枯竭,以及新的专门建造的租赁和新公寓单元的建成,租金供应出现激增。”


打击温哥华地产市场的其他变化包括:随着投资者寻求出售,公寓的供应不断膨胀(截至9月同比上涨20.9%)。

同时,疫情带来的失业率飙升也直接影响了许多加拿大人,同时也使许多人对于地产处于观望期。自疫情开始以来,近78万人选择推迟支付抵押贷款,占银行贷款组合的16%。到8月底,绝大多数已经到期的抵押贷款持有人已经恢复了正常还款。

然而,由于许多加拿大人的就业前景仍然暗淡,目前还不清楚最终有多少人能够继续工作,这也给房地产市场带来了风险,尤其是在经济最不稳定的地区。

新闻来源:biv
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    共有 6 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论2 lcheung123 2020-10-30 22:38
    apartment 跌,各种房子涨。
    评论1 游客 [而.曰.兴.者] 2020-10-30 11:31
    你说呢? 要不再来一个外星炒房团?
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