房屋贷款: 加国利率已经接近0 还要保持2年？

2020-10-27 | 来源: Peter Chen | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

原题：50年来最低位！加国利率已经接近0，还要保持2年？

作者：Peter Chen 温哥华地产经纪

自新冠大流行蔓延以来，加拿大央行退出了刺激经济的措施，利率已经降到50年来的最低水平0.25%，这有利于在疫情期间支撑房价，帮助房地产市场保持良好状态。

经济学家Ralph Mclaughlin说：“低利率并不是应对眼前经济局面的灵丹妙药，不过，疫情期间的房地产市场和上次大萧条时期的房市有着显着的不同。”较低的贷款成本将吸引大量的在融资卖家或首次购房买家入市买房，也会帮助更多的千禧一代拥有自己的房屋。

数据表明加拿大经济持续疲软

根据加拿大统计局的数据，9月份加拿大的年通过膨胀率为0.5%，高于8月份的通胀率（0.1%）。

新出来的数据与经济学家们的预测基本一致，金融数据公司Renfinitiv的数据显示，经济学家之前的平均预计是9月通胀率为0.4%。

加拿大统计局表示，在统计局跟踪的8个领域中，6个出现价格上涨，其中包括学生的学费。

食品的消费者价格指数上个月上升了1.6%，略低于8月份创下的1.8%的涨幅。车辆价格上涨2.7%，住房价格上涨2.6%。

服装和鞋类价格下降4.1%，说明返校购物季的消费没有一年前大。

航空运输价格在9月份下降了3.2%，而8月份已经下降了16%，今年航空业急剧下降趋势和以往不同。通常夏季旅行旺季之后出行需求减弱，夏季航班随之减少，而今年主要受COVID-19停飞影响，因此9月份航空运输价格的降幅不太明显；

汽油价格比去年同期下降了10.7%。根据加拿大统计局的数据，如果不纳入汽油价格的下跌，则9月份的年通胀率为1%。

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央行何时加息？

考虑到目前0.5%的通货膨胀数据，加息基本不可能。想提高利率，至少需要2.5%-3%的通货彭占率。而影响通胀的最大因素是消费者需求，现在需求已经锐减了，所以几乎没有经济学家会认为加拿大的通胀率能恢复到疫情之前的水平。

加拿大央行也已经表示，在通胀率回到2%的目标之前，不会调高已经接近零的关键利率。

加拿大央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）曾表示，利率将至少在两年内保持在地位，可能在国内最热门的房地产市场释放出一波投机需求。

麦克莱姆（Tiff Macklem）在今年7月宣布维持利率0.25%水平不变后，在接受记者采访时表示：

“如果你现在有抵押货款，或者你正在考虑买房……你可以放心，利率将在很长一段时间内处于低位。”

加拿大政府希望，一系列刺激措施和近10年来最低水平的利率将刺激信贷增长和楼市投资，帮助抵消冠状病毒大流行和油价徘徊在多年低点附近对经济的冲击。

对于房地产买家意味着什么？

利率的持续走低对加拿大房市来说是个好消息。

最近几个月加拿大的按揭利率一直在下降，许多贷款机构给出的5年期固定利率已经低于2%了，所以对于买家来说，如果想选择固定利率，现在是锁定一个长期利率的好时机。

如果你选择了浮动利率，在短期内也能节省你的贷款成本，因为利率已经从1月的2.95%跌到了目前的2%左右，甚至许多人还拿到了不到2%的利率。有专业人士表示：“现在选择固定利率比较好，除非你能拿到比最优惠的5年期固定利率低半个百分点以上的浮动利率。”

选择浮动利率还是固定利率，要看你自己的财政压力。如果你的钱包不是很富裕，或者未来一段时间都没有搬家的打算，那就可以优先考虑固定利率，因为固定利率的风险更小。反之，如果你已经面临搬家、迁居等问题，就应该优先考虑浮动利率，因为浮动利率的违约金更少，退出机制更为灵活。