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強!這些原因撐起疫情中逆襲的房市

2020-09-25 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有22人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（圖片來源：unsplash @adityachinchure）

（加西網綜合）今年全球都籠罩在疫情之下，加拿大從東海岸到西海岸也未能幸免。而在疫情中最亮眼的就可以數加拿大的房地產市場了，在疫情前，加拿大的地產市場出現了明顯的低點，但隨著市場狀況的改善，也顯示出令人鼓舞的復蘇跡象。

總體而言，由於需求和市場的房源庫存不足，加拿大住房市場前景活躍，這些趨勢在溫哥華房地產市場中也很明顯。經歷了前幾年的地產火熱時期，現在市場又再次興起了。以下是re-max地產公司總結的今年溫哥華房地產市場的復蘇之路：

溫哥華房地產市場：疫情初期

在疫情初期，溫哥華房地產市場的狀況與該省的其他市場一樣令人不安，在3月和4月的幾個月中，溫哥華的房屋銷售直線下降。這種趨勢一直持續到五月份，房屋銷售量比該月的十年平均水平低54.4％。顯然，由於疫情的蔓延，房產交易的個人都擱置了他們的購房計劃。春季購房季節通常在溫哥華非常繁忙，這次卻因為疫情有所停滯。對於那些願意（或有義務）參加市場的人，房地產經紀們也改變了過去的傳統，紛紛轉向使用虛擬看房和電子簽名等工具，從更安全的角度協助買賣雙方完成交易。

然而，到了春末夏初，這個城市的交易又開始反彈。買家急於夠的自己新家，因此快速重回市場。 6月，溫哥華的房屋銷售同比增長最高。大溫地產局（REBGV）指出，該月的掛牌上市交易超過了歷史平均水平。這種積極的市場交易一直在繼續，到2020年8月，大溫哥華地區有5,813套新上市的獨立式，聯排和公寓物業待售。與2019年8月上市的3,747套房屋相比，這增長了55.1％。同時，8月溫哥華的房屋銷售比2019年增長了36.6％。

溫哥華公寓市場：疫情中期

溫哥華公寓市場的前幾個月，價格預計受到疫情會有所下降。然而，到了6月，公寓的掛牌量開始攀升，這表明賣家的信心再次增強。急於重新租用市場以在溫哥華市場購買公寓購房者的相應需求也增多。在夏季的幾個月中，公寓銷售量同比增長。在整個七月和八月期間，公寓價格也呈上升趨勢。

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8月份，大溫公寓物業的基准價格高達$685,800加元。

而相比溫哥華公寓市場，獨立屋比公寓或聯排別墅的漲幅更大。由於疫情，房地產趨勢正在發生明顯變化。在被困在家中數月之後，人們對寬敞的房屋或地段的偏好正在增長。

8月份，獨立屋的中位數價格為$1,491,300加元。同時，聯排城市屋的基准價格上漲到$806,400加元，兩者均為同比高點，表明盡管存在不確定性，房地產市場的這一部分仍存在需求。

市場復蘇原因與狀況：

促成溫哥華強勁的地產市場有多種因素。首先，加拿大銀行將基准利率降至0.25％，以刺激經濟。這是有史以來的最低水平，並且可能激發了加拿大人因疫情爆發引起的購房願望。降低的利率可以使人們以較低的成本獲得更大的抵押貸款，最終使他們能夠擴大住房搜索范圍，並獲得他們在溫哥華住房中可能偏愛的更多便利設施。

另一個因素是人們對公共衛生措施的信心增強，導致更多人外出冒險。隨著今年夏天該省進入第三階段，以前由於業務放緩而裁員或減薪的溫哥華企業開始重新招聘並增加薪資以滿足需求。這種經濟復蘇重新煥發了人們的財務能力，使他們有信心進入房地產市場並進行購房。

最後，溫哥華市場的有限供應也加劇了市場競爭。由於需求被壓抑，許多人渴望快速獲得住房，引發整個城市的競購戰。

然而，與疫情相關的不確定性意味著房地產市場可能會在秋天再次發生變化。隨著流感季節的到來，人們對第二波病毒的擔憂可能會加劇，從而導致活動減少。這使得預測秋季市場將發生的變化具有挑戰性。盡管疫情很早就影響了這個大溫的市場，但隨著信心的增強和市場條件的改善，溫哥華的地產仍處在快速復蘇和崛起的道路上。

新聞來源：remax.ca

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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評論6

PACIFICHERO

2020-10-03 14:22

熱評新聞寫道:

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樓主買房了嗎？

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評論5	damnff	2020-09-26 09:30
公寓表現好像不是那麼的好贊踩回復 0

評論4	游客 [違.專.說.帷]	2020-09-26 08:55
房市上漲的主要原因是居住在香港的加國公民回流，接下來應該是由於台海局勢的不穩定，台灣回流潮會再次推動房市。贊 1 踩 2 回復 0