低風險:第二季度大溫房價仍然堅挺

2020-09-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（圖片來源：unsplash @thebrownspy）

（加西網綜合）根據加拿大抵押和住房公司的最新報告顯示，在COVID-19疫情最初的幾個月中，由於大溫地區房地產市場的買賣雙方都受到影響而暫緩交易，因此大溫地區的地產仍會有適度的價格回調風險。

CMHC的高級專員貝爾特（Braden Batch）說：“根據CMHC第二季度房屋市場評估，在4月，5月和6月的幾個月中，幾乎沒有任何地產價格上漲的跡象，也幾乎沒有證據表明那時候的房價處於被高估的水平，但有跡象表明趨勢隨著時間有所變化。分析師表示，CMHC報告發現大溫地區的房屋在一定程度上容易受到市場變化的影響。

貝爾特表示：“本次研究主要的收獲是：到目前為止，我們所看到的數據並未表明我們所觀察到的（市場狀況）與價格之間存在很大差距。但是，我們確實見證了這種差距正在擴大的趨勢。” 這次的季度評估是對地產市場近期發展的後視圖，以尋找未來的潛在警告。在4月至6月底之間，買賣雙方在大溫哥華市場“有點停頓”，主要是因為疫情的封鎖，而不是人們突然的失業。

貝爾特說，自報告所涉時期以來，買賣雙方均已重返市場，他猜測在7月和8月較為活躍的幾個月中看到的某些銷售是由於疫情封鎖後而推遲的交易。在5月和6月，CMHC發出警告稱，疫情封鎖和移民中斷引發的失業情況將使大溫哥華地區的價格下跌8％至16％，然後在2022年恢復。

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然而，在短期內，分析家們還沒有看到家庭收入的大幅度下降會削弱房地產市場，這可能是由於疫情期間政府補助的收入支持措施所致。專家認為：“失業可用被認為是另一件原因，集中在某些領域。” CMHC報告指出，由於目前的收入補助是暫時的，因此在全國范圍內可能會發現住房價格被高估的結果。報告稱：“隨著這些計劃被撤消或過渡到其他計劃，CMHC將繼續密切監視住房市場。”

CMHC在評估房地產市場時會考慮四個因素：市場可能過熱的程度，價格上漲，與基本面相比有多少房地產被高估，以及開發商是否在過度建造新住房。 CMHC計算出的大溫地區顯示出市場過熱的跡象很少，這是基於蘭裡地區的獨立屋銷售與可售房源比率從低至8％到高達22％得出的。

貝爾特補充說：“買賣雙方之間的平衡沒有變化，或多或少與以前的時期保持不變。” 根據報告，扣除通貨膨脹因素後，雖然大溫哥華地區的地產價格在第二季度的疫情月份有所下降，但仍顯示出了比例上的同比增長。

該報告稱，衡量住房是否被高估的指標雖然顯示出警告信號，但仍處於低風險水平。同樣，在新建築中，CMHC看到很少或幾乎沒有過度建設的跡象，因為相對於人口而言，待售的新建成房屋的存量仍然較低。

(新聞來源：vancouversun)