溫市"一地多建"啥標准?細節在這裡

2020-09-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有6人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（圖片來源：unsplash @jnnfrchn）

（加西網綜合）此前，溫哥華市長肯尼迪·斯圖爾特希望賦予該地獨棟房屋所有人在房屋上建造更多房屋的“一地多建”權力，消息一出瞬間炸鍋。本周市長就將推出並討論他的計劃，該計劃旨在“為中收入者提供住可負擔住房或為他們提供住房的選擇”。

根據計劃表示：業主可以將一棟獨立式住宅改建或重新開發成多套房屋，自己或其他家庭成員保留一間，然後將其余房屋賣給中等收入者。房屋數量將取決於業主的需求和城市的允許范圍。市長認為，六戶一對一的方案中至少要保留兩套住房。而在較小的重建項目中，至少需要提供一所給中產的可負擔住房。

同時，大家都紛紛想知道到底誰才有資格成為該項目所指的“中等收入者”？在周一的一份政府簡報表示：一個人或一個家庭的年薪在$80,000加元至$120,000加元之間，將符合“中等收入”的資格。在房屋進行銷售之前，將對每個人進行收入的檢查。

雖然計劃仍然需被完善和討論，且尚未提交理事會討論或批准，但許多人認為該計劃是創新且可行。該計劃目前被推遲到9月29日舉行的會議上討論，並增加其計劃的細節。

該計劃的前身來自議員Dominato的一項議案，標題為“消失的中產住房”（Missing Middle'Housing Pilots）。該項提議不是強制性的，但要求在RS和RT的分區區域提供新穎且實驗性的創新房屋類型，以適合整個城市的溫哥華地區大家庭。

正如市長在公告中所做的那樣，溫哥華近60％的地區被劃為獨立屋用地，而大溫地區只有5％的家庭負擔得起，數量大約為68,000塊土地。 2020年，溫哥華的獨立屋住宅的價格也依然高昂。東區獨立屋的平均價格為$140萬加元。市長辦公室提供的計算結果表明，購房者每年需要賺取$200,000加元或以上，並要支付$300,000加元的首付款才能購買一棟溫哥華東區的房屋。如果那所房子有地下室套房，那麼租房者每年需要賺取$60,000加元或更多，才可以支付昂貴的租金。

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根據市長辦公室的數據，住在同一物業的巷道房屋中的房客的租金甚至更高。根據市長的計劃，購房者的首付將更便宜，因為一塊土地將有更多的所有者，而且至少其中一所房屋（通過立約）必須提供給年收入在$80,000至$120,000加元之間的家庭。並且，對仍然無法購買得起溫哥華獨立屋的居民來說，以相對便宜的租金租住套房也可能是一種選擇。

該計劃也將增加市場上的住房存量，並抑制投機活動。此計劃也收到了不少人的支持，其中，來自 Marianne Amodio和Harley Grusko Architects Inc.的建築公司負責人表示，市長計劃下的微小分區變更可以創造出更具創新性的房屋，同時仍可以保持社區特色。負責人表示：“每一戶人家仍然會有自己的前院、住房、還後院，還有巷道房屋等選擇。這與我們過去經常做的建築類別非常相似。負責人指的是多年來在斯特拉斯科納（Kitthano）的基斯蘭奴（Kitsilano）以及市政廳附近所建造的一塊土地分割為多房類型建築。

而宜居城市規劃有限公司董事，卑詩大學兼職教授邁克爾·莫滕森（Michael Mortensen）表示，市長的計劃是將單身家庭的房屋拆成“更大的一塊”和聯排別墅式單元。他認為：“其背後的經濟意義非常簡單：讓我們打破常規，以此增加現有土地上的可用住房單位。我們可以做到，而且我們知道可以以適合現有社區規模和模式來做到這一點。”

也有不少人表示出了懷疑的態度，例如溫哥華鄰裡聯合會聯合主席拉裡·本吉（Larry Benge）表示：他擔心這個計劃實際對開發商而言，比對真正需要可負擔住房的人（尤其是低收入者）更有利。班吉談到這份建議時說：“可是試想一下，我正坐基斯蘭奴（Kitsilano）1800平方英尺的獨立屋後院裡，而我的兩邊可能有六個其他的單位包圍著我。” 他認為，聯盟長期以來一直堅持以鄰裡為基礎的規劃程序，並聽取公民的聲音，其中許多人希望保留其居住地的特色和獨特性。

拉裡表示：“這就是溫哥華的魅力，因為我們擁有不同而多樣的社區。如果當一項計劃開始適用一些強制性方法對城市的大片土地進行重新分區時，這可能是一個問題。” 拉裡認為目前情況下無法預測是否真的有一些屋主會真正有錢到可在疫情期間重新開發僅屬於他的土地和地產，以此幫助中等收入者。

據悉，該計劃並未透露會在城市的哪些地區開始試點，計劃只提及了溫哥華的實驗中測試多達100套房屋。該計劃將繼續聽取居民的意見進行修改和補充細節。

新聞來源：vancouverisawesome