房屋出租: 租客可以要利息?房東收費注意事項

在工作中接觸到很多房東朋友，在他們的觀念裡，收押金、扣押金是房東天經地義的權利。一些房東希望靠多收押金來保障自己的利益，而押金的收取和扣留在加拿大有嚴格、明確法律規定，每個省份也有不同。例如在魁北克房東收取押金是非法的，BC省允許房東收取損壞押金（Damage deposit）以及寵物押金（pet deposti）最多不超過各半個月租金。

本章介紹BC房東收取押金和費用要注意的事。另外，房東也不能單方面決定扣取任何押金，在下章中我會介紹哪些情況下房東可以合理合法地留下押金。

可以合法收取的費用

接下來談談房東可以合法向租戶收取的費用。通常有以下幾種：

1、損壞押金和寵物押金

BC省允許房東收取損壞押金（Damage deposit）最多不超過半個月租金，以及寵物押金（Pet deposti）最多不超過半個月租金。無論寵物的數量多少，最多收取半個月租金。租賃過程中房東可以加租（如何正確漲租），但加租以後，押金並不隨之上漲。

2、鑰匙費

如果在租賃期間，租客因丟失鑰匙等原因需要您提供額外的鑰匙，可以收取不退還的鑰匙費，此費用不能超過配鑰匙的費用。

3、支票跳票費用

如果租客的房租支票跳票，房東的銀行可能會收取服務費。如果發生這種情況，房東可以要求租客支付此費用。注意：收取此費用的前提是該條款已寫入您的租賃協議，房東最多收取$25的不退還費用，且僅用於支付金融機構的跳票費用。

4、搬入、搬出費

一般多層、高層建築共管物業的物業管理公司會要求支付一次性不退還的搬入、搬出費用，此費用可以向租客收取。

5、租金遲付費用

房東可以收取最高$25不退還的延遲付款費用，但前提是該條款已寫入租賃協議。

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除了以上提及的合收取法費用，一些不合法的費用房東朋友們要留意。以下是一些常見的不合法費用

1、申請費

一些房東試圖要求申請費。在接受租客申請，處理申請，做信用記錄調查、背景調查等費用，房東不能向租收取。

2、訪客費用

房東不能無理由地限制租客的客人進入出租房或向租客收取訪客費用 - 即使他們過夜。

3、換門鎖

在租約開始時，如果租客要求更換鎖具，房東不能向租客收取更換鎖具的費用。

4、家具押金，特殊寵物押金等

基於BC省住宅租賃法案（Residential Tenancy Act ）對損壞押金（Damage deposit）的定義，家具押金、清潔押金等均包含在損壞押金的范疇。因此，如果業主已經收取了半個月的損壞押金，則不允許再重復收取。

如果租客的狗是特殊用犬，GUIDE DOG AND SERVICE DOG，如導盲犬等，房東不允許收取寵物押金。

為避免在租賃管理中心因多收、錯收費用所產生的誤解和麻煩，總結下幾點建議：

首先，在與租客簽訂租賃合約時，條款要寫明確。比如：押金種類、金額。同時在補充條款中寫明允許收取遲付租金、跳票費用的條款。

其次，不要收取超過法律允許的費用。除了本文中列出的可收取費用，如有其他未提及費用，在收取前請咨詢專業人士。

基於對租戶利益的保障，BC省法律對房東扣留押金有嚴格的規定。租約結束後，房東只有15天的時間退還押金，否則可能會被要求雙倍的返還。房東不能單方面決定扣取任何押金，需要有驗屋報告的支持及租客的同意。因此，在租客搬入、搬出時，與租客一起做一次詳細的驗屋，並按照要求填寫報告。這點十分重要。在下一篇中，我會詳細介紹給大家，歡迎持續關注。

本文依據以下法律條款總結歸納

RTR Schedule Section 9 occupants and guests

RTA Section 13 Requirements for tenancy agreements

RTA Sections 19 Limits on amount of deposits

RTA Sections 21 Tenant prohibition respecting deposits

RTA Sections 24 Consequences for tenant and landlord if report requirements not met

RTA Sections 36 Consequences for tenant and landlord if report requirements not met

RTA Sections 38 Return of security deposit and pet damage deposit

RTR Section 4 Interest

RESIDENTIAL TENANCY POLICY GUIDELINE 29. Security Deposits