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夏国地产研究中心: 7月Nanaimo均价创历史新高—房产市场月度报告

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7月Nanaimo补偿交易继续进行,均价创历史新高——纳奈莫房产市场月度报告




2020年7月,由于疫情而产生的补偿交易继续进行,纳奈莫各种房型的交易数据全面走强。











独立屋:均价再创历史新高














虽然新冠肺炎二度爆发的消息喧嚣尘上,纳奈莫的独立屋市场,却在传统淡季的7月火热异常。

在2020年7月,纳奈莫独立屋均价创出了$613,549的历史新高,而上一次创出历史高点则是在半年前的1月,当时的均价为$603,720。7月均价和6月相比,增长了5.49%。在成交量方面,7月和6月几乎相同;同时,7月的独立屋新上市量仅有147栋,与上月195栋相比,减少了48栋(见表一)。因此,2020年7月的售挂比创出了今年的新高,达到88.44%。



表一:纳奈莫独立屋1-7月各月份成交情况表





纳奈莫独立屋在7月份出现强劲走势,在笔者看来,有四个原因:





  1. 由于疫情而带来的延后补偿交易继续存在;





  2. 纳奈莫近2年以来的房价趋势是低价房产上涨,中价房产保持稳定,高价房产下跌;很多高价房产在经过连续下跌之后,已经有了投资的价值,买家踊跃,拉高了均价;





  3. 加拿大银行现行的房贷利率,使得买房的成本大大降低;





  4. 疫情再起的消息出现后,很多购房者更希望远离人群密集的大城市,到人群低密的小城镇生活,而纳奈莫作为加拿大温暖地区低密城市的典型代表,受到买家的青睐也就不足为奇。





图1:Nanaimo 2020年7月独立屋价格走势















联排房:走势良好














2020年7月,纳奈莫联排房同样出现了良好的走势,月价格和销量分别是$413,132和19处,而上个月这两个数字分别是$387,457和13处。去年同期,纳奈莫联排房的价格和销量分别是$366,259 和22处。



图2:Nanaimo 2020年7月联排房价格走势















公寓:继续复苏














2020年7月,纳奈莫公寓的价格和销量分别是$321,270 和30,而上月这两个数字分别是$314,259和27处,去年同期则分别是$376,354 和26处。



表二:纳奈莫公寓1-7月各月份成交情况表





如表二所示,纳奈莫的公寓市场在4月创出今年成交价和成交量的低点之后,持续处于复苏当中,成交价和成交量已经连续3个月上升。



图3:Nanaimo 2020年7月公寓价格走势



















结语

虽然目前加拿大疫情正出现二次反扑,但纳奈莫的房地产市场依然火热。根据笔者的工作实践,往年的传统淡季7月、8月在今年并未出现,夏夏在这两个月的工作负荷基本还是与往年火热的4、5月份相当。



疫情反扑,纳奈莫的房地产市场依然持续走强,笔者认为主要有2个原因:第一,对3、4、5月份的交易补偿;第二,疫情之下,大家更多的待在家里,对居家生活的品质有了更高的要求,独立屋、预算60-100万加元之间、温暖地区、海景优美、教育医疗商业等配套完善,符合这几个条件的城市在加拿大范围内恐怕只有纳奈莫才能实现。









参考资料:

温哥华岛房地产管理局:http://www.vireb.com/

加拿大地产信息网:http://www.realtorlink.ca/









如果您想获得温哥华岛纳奈莫更多房地产信息,请联系夏欣怡。

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人一生中有两件事情可以改变命运:一是能否受到更适合自己的教育;二是是否在正确的时机投资正确的房产。——夏夏



































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