上海學區房瘋狂房齡90年單價30萬

2020-07-13 | 來源: 每日經濟新聞 | 轉到微信 | 有6人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　在上海徐匯區，一套房齡達90年、沒有獨立廚衛、面積僅11平方米的“迷你”老舊房子，在名校學區的加持下，如今價格竟然賣到了近24萬元/平方米。

　　“姐，你來晚了，這套房已經賣掉了。”當鎂編打聽一套太原路199弄、對口建襄小學的學區房時，中介崔建軍遺憾地表示，“類似的房子也有，但是單價要30萬了，差不多價格的您你得等等看，最近沒有。”

　　崔建軍告訴鎂編，由於劃片體量小、學區穩固，太原路片區每次有二手房掛牌都會迅速成交。

　　隨著2020年“幼升小”“小升初”錄取工作結束，上海的民辦小學、初中生源“掐尖”時代已告結束，民辦學校將不再具備挑選生源的權利，大批“牛娃”開始向公辦學校回流。隨之而來的，是“學區房”的又一輪狂歡，學區房價格也再度成為市場上與居住價值最不相符的產品。

　　

　　有著百年歷史的上海太原路圖片來源：鎂編攝

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　　百年歷史的老舊“蝸居”

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　　為尋找更多房源信息，鎂編近日來到太原路199弄，欲一睹最迷你“豪宅”的真容。

　　太原路原名拉斯脫路，全長0.99公裡，北起汾陽路，南至肇嘉浜路，1918年開工建設，有著百年歷史，沿路布滿了老上海著名的高級住宅。一路走來鎂編看到，太原路與汾陽路160號“太原別墅”，原是馬歇爾公館；太原路200號為湯恩伯故居，50弄1-2號、56弄1-4號、64弄1-4號的並立式花園住宅均是上海市優秀歷史建築。

　　值得一提的是，為保留歷史風貌，2010年後，太原路已經成為上海市“永不拓寬”的64條道路中的一條。而這套迷你“豪宅”所在的太原路199弄，本身也是上海市優秀建築。如今這一帶居住的“72家房客”中，既有出生於此的老上海人，也有慕名而來體驗老上海生活的外國人，還有因租金低廉租住於此的外來務工人員。

　　太原路附近中介展示的房源信息圖片來源：鎂編攝

　　雖然這套“迷你”豪宅建造於1930年，沒有獨立廚衛，面積也僅11平方米，但這樣的“使用權房”在著名小學學區的加持下，如今已經是實打實的“搶手貨”。幾年前，這一帶的房價還在20萬~25萬元/平方米徘徊，今年已經飆升到25~30萬元/平方米。

　　雖然這套“迷你”學區房已經成交，但崔建軍告訴鎂編，他手裡還有類似的房源，不過單價要30萬元。

　　鎂編在太原路附近一家房屋中介店的房源信息板上看到，一套位於太原路的房源，面積僅10平方米，總價達305萬元，折合單價30.5萬元。