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地產觀點: 沒有新移民接盤房市的出路在哪?

2020-07-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有21人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）TD經濟研究的最新報告稱，新冠疫情將對整個社會帶來巨大的影響，其中將通過對移民、留學生等人口的影響來間接影響房地產市場。

TD report highlighting important 2020-2021 headwinds for Canadian RE which I flagged as well.
- Slower population growth
- Strong construction activity
- Condo sector vulnerability
- Spill over of rental market weakness into resalehttps://t.co/nA25Tr8XPm
— xelan (@xelan_gta) July 10, 2020

TD的最新報告中以“更少的人=更少的需求：緩解人口增長對房市的影響”為題，分析指出了未來房地產市場可能會出現的走向。

該報告作者Rishi Sondhi在文中指出，新移民的增長，一直是加拿大人口增長的主要動力。而移民的到來、留學生等外來非永久居民的進入，都是加拿大房地產市場中需求的推動力。

點評：移民設限和房貸調控的影響

RBC呼吁加國給這類移民綠燈救房市

加國春季房市復蘇沒戲買家壓力大

然而，COVID-19大流行使加拿大人口增長動力嚴重受阻，2020年一季度全國人口增長是自2015年以來最慢的速度，而四月的新增移民數量則徹底崩塌。展望未來，TD預計到2021年的加拿大人口增長率都將遠低於近年來的平均水平。

在加拿大，移民主要的落腳點集中在溫哥華、蒙特利爾、多倫多和卡爾加裡等城市。這些地區大都市的新移民比例占據了去年加國所有新移民的60%。

這一趨勢也使得在今年疫情爆發後，這些大區的移民數量下降明顯。隨之帶來的是對住房需求的明顯下降。

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共有 21 人參與評論 (其它新聞評論)

評論15

九陰真經

2020-07-17 09:07

辛柳寫道:

拜托了🙏千萬不要那樣啊。已經很艱難可怕了😱

千萬不要這樣

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評論14

辛柳

2020-07-15 10:28

法_語寫道:

要迅速增加人口，開放穆斯林是唯一的解決之道。。。移民兩人，幾年就可以變成十人。。。

拜托了🙏千萬不要那樣啊。已經很艱難可怕了😱

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評論13

汪星人設計

2020-07-15 09:21

minicat 寫道:

現在有多少新移民，房價今年逆勢漲，為什麼？

貨幣貶值啊，房子不是租就是買，總不能睡大街

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評論12	bbnm	2020-07-14 09:18
沒有出路，哈哈贊踩回復 0

評論11	minicat	2020-07-11 14:38
現在有多少新移民，房價今年逆勢漲，為什麼？贊踩 1 回復 0

評論10

周公權

2020-07-11 13:21

食量就是力量寫道:

溫哥華增加了一點人，道路醫院學校馬上跟不上了，人口可以這麼增加，但是除了房子其他也要考慮，以後的養老醫療學校能夠負擔嗎？盲目增加人口就可以讓房產經紀賺錢不是加拿大基本國策。

新移民，尤其是難民，一家有3到4個小孩，就是為加拿大人養老准備的。主要是，假如加拿大人口和實力不上去，將來能不能守住這個地大的自由國度？現在全球氣候在變暖，北極在變暖，領土糾紛會越來越頻繁。加拿大本地人口出生率太低，移民是一個行之有效的快速發展之路。

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評論9	pws07	2020-07-11 11:21
這個沒有想過贊踩回復 0

評論8

食量就是力量

2020-07-11 11:17

周公權寫道:

沒有移民肯定不行，問題是現在是暫時的。華人不來，有其他人來。加拿大歡迎。在今後的30年，人口如何從3千萬增加到6千萬？任重而道遠。

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評論7	法_語	2020-07-10 23:17
要迅速增加人口，開放穆斯林是唯一的解決之道。。。移民兩人，幾年就可以變成十人。。。贊踩回復 0

評論6	動力裝置	2020-07-10 22:31
話不錯，可關鍵不僅僅是數字，來的新移民還得有錢啊，有錢還不行，還得熱衷屯房。印度，菲律賓來個1億有用嗎？贊踩回復 0