地產觀點: 大溫5月房價堅挺是否會跌看賣家

2020-06-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）最新出爐的大溫房地產交易數據顯示，雖然交易量下降了近半，但大溫的房價繼續堅挺，不但沒有下降、還繼續小幅上漲。這讓很多預測房價大跌、崩盤的人大跌眼鏡。瑞爾森大學（Ryerson University）房地產管理教授Murtaza Haider和房地產行業的資深人士Stephen Moranis聯合發布的地產公告：Haider-Moranis公告就指出：預測可能很有用，但不一定准確。

根據大溫地產局的數據，5月大溫的地產交易量雖然仍然是歷史低位，但與4月疫情最嚴重時期相比已經開始有回暖的跡象。此外，如果從房價來看，大溫的房價非但沒有疫情的交易量驟減而下挫，反而繼續上揚。其中：

獨立屋基准價：$1,456,700，比去年同期上漲2.9%；比2020年4月上漲0.3%
聯排屋基准價：$792,700，比去年同期上漲1.8%；比2020年4月上漲0.2%
公寓基准價：$686,500，比去年同期上漲3%；比2020年4月下跌0.3%

大溫房價的變化並沒有遵循之前諸多預測所描述的，開始大幅下降。

對此類現象，Haider-Moranis公告分析指出，無論算法如何復雜，預測都必然是預測者所做的假設。本質上，假設既非對也非錯。在查看基於模型的預測時，請始終記住著名統計學家George Box的建議：“所有模型都是錯誤的，但有些模型是有用的。”

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謹慎對待“預測”

房產交易中的買家和賣家，都必須能夠理解預測對他們的決策過程意味著什麼。

所有的預測，都是經濟學家謹慎地估算。如果預測結果與實際結果有所不同時，經濟學家可以隨時修改其預測結果。然而在現實中，房屋交易的買賣雙方一旦進行了交易，就無法輕易“修改”其交易。

價格是否會下降關鍵看賣家

考慮未來房價的另一種方法，是考慮賣家願意接受較低價格出售房屋的意願。

如果有人認為賣家平均願意接受比2020年3月之前的價格低18％或更多的出價，房價的大幅下跌是不可避免的。但是，這似乎是不太可能的情況。

如果價格開始顯著下降，則賣家可以通過不掛售其房地產，暫時退出市場、或拒絕較低的出價來減慢甚至凍結市場。賣家不願以低於預期的價格出售住房可以防止房價暴跌。此外，當可供購買的庫存較少時，買家可能不得不競爭，這可能對價格造成上行壓力。