地产观点: 大温5月房价坚挺是否会跌看卖家

2020-06-03 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）最新出炉的大温房地产交易数据显示，虽然交易量下降了近半，但大温的房价继续坚挺，不但没有下降、还继续小幅上涨。这让很多预测房价大跌、崩盘的人大跌眼镜。瑞尔森大学（Ryerson University）房地产管理教授Murtaza Haider和房地产行业的资深人士Stephen Moranis联合发布的地产公告：Haider-Moranis公告就指出：预测可能很有用，但不一定准确。

根据大温地产局的数据，5月大温的地产交易量虽然仍然是历史低位，但与4月疫情最严重时期相比已经开始有回暖的迹象。此外，如果从房价来看，大温的房价非但没有疫情的交易量骤减而下挫，反而继续上扬。其中：

独立屋基准价：$1,456,700，比去年同期上涨2.9%；比2020年4月上涨0.3%
联排屋基准价：$792,700，比去年同期上涨1.8%；比2020年4月上涨0.2%
公寓基准价：$686,500，比去年同期上涨3%；比2020年4月下跌0.3%

大温房价的变化并没有遵循之前诸多预测所描述的，开始大幅下降。

对此类现象，Haider-Moranis公告分析指出，无论算法如何复杂，预测都必然是预测者所做的假设。本质上，假设既非对也非错。在查看基于模型的预测时，请始终记住著名统计学家George Box的建议：“所有模型都是错误的，但有些模型是有用的。”

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谨慎对待“预测”

房产交易中的买家和卖家，都必须能够理解预测对他们的决策过程意味着什么。

所有的预测，都是经济学家谨慎地估算。如果预测结果与实际结果有所不同时，经济学家可以随时修改其预测结果。然而在现实中，房屋交易的买卖双方一旦进行了交易，就无法轻易“修改”其交易。

价格是否会下降关键看卖家

考虑未来房价的另一种方法，是考虑卖家愿意接受较低价格出售房屋的意愿。

如果有人认为卖家平均愿意接受比2020年3月之前的价格低18％或更多的出价，房价的大幅下跌是不可避免的。但是，这似乎是不太可能的情况。

如果价格开始显着下降，则卖家可以通过不挂售其房地产，暂时退出市场、或拒绝较低的出价来减慢甚至冻结市场。卖家不愿以低于预期的价格出售住房可以防止房价暴跌。此外，当可供购买的库存较少时，买家可能不得不竞争，这可能对价格造成上行压力。