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置業須知: 都是坑!加國女經紀賣房交天價罰款

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(加西網綜合)地產經紀也會遇到深坑!加拿大一名女房產經紀由於受疫情影響,失去收入來源,想要賣掉自己的房子時,卻又發現面臨著30000加元的罰款。




家住安省房產經紀Kristina Barybina,大約2年前買了這套位於多倫多市北部50公裡East Gwillimbury市的雙車庫獨立屋。去年11月就曾考慮過賣房,但是沒有遇到合適的買家,讓她就此作罷。


然而,COVID19疫情大爆發,讓她變得不得不賣房

理由是:作為地產經紀,疫情期間房產交易驟減,她幾乎沒有收入。更糟糕的是,原本作為地下室套房出租租客,由於疫情爆發而搬回家與自己的家人同住;原本自己拿來用作Airbnb的套房,也由於疫情沒有游客而失去經濟來源。這些長租和短租的租金原本是她還貸的助手,突然全部消失。

Barybina是個單親媽媽,自己帶著老母親和12歲的兒子生活,如何還貸讓她焦慮到靠藥物才能支撐。



期間Barybina也考慮過延遲還貸——這一聯邦政府提供、銀行執行的救急政策,然而等她意識到,這些延遲還貸最終只會給自己持續增加債務時,她不得不放棄這個想法。


最終還是把賣房提上日程。

但當她計劃賣房開始做功課准備時,銀行的天價罰單飛來了!由於她之前簽訂的是TD銀行5年期的固定利率利息3.71%,到她賣房時,只完成了19個月的還貸期。她將面臨銀行貸款提前終止合約罰款

TD根據一個提前終止固定利率的算法計算出,她應該繳納$29,530的罰金。而這種算法雖然頗具爭議,但幾乎是加拿大所有銀行都在使用的一種算法。


這個算法是或者收取3個月的利息,或者收取所謂的利率差(IRD),二者取較高一個算法結果。

IRD是一種計算方法,涉及協商抵押貸款的利率,銀行當前公布的固定利率與合同剩余期限之間的差額,雖然這種算法一直受到爭議,但銀行辯稱,如果提前終止抵押貸款,他們將失去來自客戶的預期收入。

也就是說,當加拿大央行降低利率時,銀行公布的固定利率也下降了,這對違反固定利率抵押貸款的人來說將會增加罰款

在Barybina的這個案例中,如果按照收取3個月利息來算,她只需要繳納3000加元

但銀行選擇了更高的那種算法結果,Barybina所欠銀行的債務一下子升至30000加元,整整翻了10倍
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    共有 44 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論8 汪星人設計 2020-06-01 18:45
    貸款應該用浮動的,固定的就是你跟人家簽了合約鎖定利率,完事又賴皮是個啥情況,和你是單親媽媽有啥關系,銀行又不是慈善機構
    評論7 游客 [兄.教.梁.不] 2020-06-01 11:55
    看評論大家都不同情地產經紀啊!別人早出晚歸,一年的收入抵不上他們賣一兩套豪宅。還有房子是用來住的,偏偏成了部分人的炒作賺錢工具。弄的剛需的大眾買不起房。
    評論6 游客 [牛.昔.語.篇] 2020-06-01 11:03
    16-18年入手現在賣虧幾萬不多,高點入手想賺至少等10年,可能不如吃10年利息賺得多。中國股市從6000點腰斬10多年還沒起來,房市起伏的周期通常比股市長,可能一輩子沒幾波
    評論5 damnff 2020-06-01 10:28
    不覺得很諷刺嗎 她自己就是做經紀的啊
    評論4 游客 [曰.教.幽.十] 2020-06-01 10:25
    有合同,銀行沒有什麼錯,這有什麼好抱怨的,不嫌事多!
    評論3 游客 [當.西.始.禮] 2020-06-01 09:55
    這個水平出來做經濟,還是老老實實上班吧。
    評論2 游客 [孫.曰.舜.弟] 2020-06-01 09:45
    銀行沒有錯,自己太粗心
    評論1 游客 [畜.癸.四.為] 2020-06-01 09:37
    一個經濟居然會不知道提前結束自己的貸款合同會有罰金?要不是是她裝傻,要不她的業務能力實在是太差了。
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