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地產投資: 加拿大的房產泡沫,就快被捅破了!

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  近年來的加拿大房價刺激到多數房產投資人的痛點,每年都有人吹捧多倫多溫哥華房產神話。

  例如,在過去20年間,溫哥華房價上漲速度比紐約高了207%;


  多倫多更是如此,從1996年到2018年每年都最少保持著12.7%的上漲幅度,從平均房價19.8萬一直上漲到2017年的82.8萬,盡管2018年下跌了少許,但仍然保持著強勁的增長態勢。

  

  多倫多1973年—2018年的房價變化 圖源:加拿大房大師

  放眼全球,溫哥華多倫多房價都比較高。據2018年住房可承擔性排行榜來看,溫哥華位居第二,多倫多位居第八,十分恐怖。

  

  然而,目前仍有許多權威機構看好這兩個地方,例如普華永道曾在去年9月宣稱,溫哥華依舊是加拿大最值得投資房產市場(多倫多第二),其對此解釋主要有以下四點:


  房產空置率低;

  獨立屋房價回調;

  海外買家下降;


  市場的長期趨勢並沒有改變。

  加拿大看上去十分完美,但他它值得買嗎?想要明白這一點,我們首先要問,加拿大房產為什麼會在過去這麼多年裡熱度不減。

  一、加拿大房產是如何被神話的?

  加拿大的房產市場主要集中於溫哥華多倫多,其中以溫哥華為典型。

  溫哥華市是加拿大卑詩省平原地區一沿岸城市,這是一座具有“層次感”的城市,其背靠雪山,面朝大海,氣候溫潤,風景秀麗。

  受到山地影響,溫哥華市的面積擴張受限,僅有東西兩個區,這裡的房屋供給也是相對有限,是天然的賣方市場。
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    共有 105 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論32 Bless 2020-04-05 01:23
    留學生當要然回來完成學業啊 為啥不回來
    評論31 游客 [甘.曰.國.王] 2020-04-04 23:09
    因為這個病毒不懼高溫,美國專家預測疫情會持續兩年。現在留學生回國就不會回來的,那麼多的房子租給誰?
    評論30 1qa2ws 2020-04-04 20:59
    夢想的天空 寫道:
    租客都跑光了,買房來做什麼啊?公寓只要空兩個月沒人租,房東就得低價急售


    為什麼,為什麼?
    評論29 Bless 2020-04-04 16:09
    租客還會回來滴
    評論28 夢想的天空 2020-04-04 15:19
    租客都跑光了,買房來做什麼啊?公寓只要空兩個月沒人租,房東就得低價急售
    評論27 夢想的天空 2020-04-04 15:18
    評論 24 寫道:
    銀行可以推遲半年繳利息, 不存在斷頭問題, 問題是沒有房子, 怎麼賣?

    房源很多
    評論26 Hewett 2020-04-03 23:40
    今天買入的,都是無怨無悔的。
    評論25 游客 [甘.曰.國.王] 2020-04-03 23:14
    這麼多人失業,應該都後悔買房子了吧!
    評論24 Hewett 2020-04-03 14:23
    銀行可以推遲半年繳利息, 不存在斷頭問題, 問題是沒有房子, 怎麼賣?
    評論23 游客 [及.西.有.語] 2020-04-03 13:52
    還有一個假想題,貨幣貶值,現金變為紙,買房保值。你有一百萬現金嗎?五十萬,十萬?根本沒有多少人借到錢買超過一百的房子,還在加西上吹牛。借到了,疫情持續幾年,租客或交租嗎?大陸又開始很多感染,加拿大何時走出困境,保命吧,想著靠房產發達日子不會再來了。破產的過幾年會雨後春筍
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