千萬豪宅搶到秒光樓市這麼快復蘇?

2020-04-01 | 來源: 環球網 | 轉到微信 | 有7人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　隨著疫情得以有效控制，復工復產有序展開，中央和地方各類刺激政策不斷湧現，疊加外部新一輪量化寬松，先知先覺的購房人開始不淡定......千萬豪宅兩次開盤售罄，售樓處來訪人數超預期等各類預示市場形勢變化的事件層出不窮。為此，克而瑞對全國43個重點城市新建商品住宅成交恢復進程進行了數據分析和訪談調研發現，全國樓市穩步復蘇，回升速度三四線好於二線好於一線。深圳、成都、福州、蘇州、杭州、淮安、揚州、嘉興、汕頭等9個城市成交表現已然達到甚至超過2019年4季度的平均水平，其他二、三線城市樓市也表現出強勁的復蘇動能，重慶、濟南、佛山等進程稍顯滯後。

　　全國樓市穩步復蘇，但復蘇動能正在減弱

　　隨著新冠肺炎疫情在國內得到有效控制，2月下旬以來，多市住建局相繼發布通知，著力推動房企復工復產、推進售樓處安全有序開放。目前，全國樓市整體呈現穩步復蘇態勢，重點城市商品住宅成交量逐步回升，第十周(3.9-3.15)，全國43個重點監測城市商品住宅成交面積達到259萬平方米，環比上周增長7%，相較第七周增長159%，基本恢復至去年四季度周均成交量的6成水平。

　　

　　分能級來看，一、二、三四線城市最近一周商品住宅成交量分別達到去年四季度周均成交量的53%、64%、70%，換言之，目前三四線樓市整體復蘇程度最高，二線次之，一線城市最低。

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　　但值得警惕的是，隨著前期積壓的需求陸續得到釋放、支持性政策效力逐步施放完畢，全國——尤其是一二線城市——樓市復蘇動能正在減弱。第九周開始，各能級城市周均成交量環比增速顯著放緩，第十一周，二線城市環比增速已由上周的34%驟跌至2.5%，一線城市環比增速已由正轉負。

　　福州、杭州樓市升溫動力強勁

　　一線城市中深圳市場率先回暖。一、二手房的成交數據可直觀反映這一事實，第十周深圳商品住宅成交量達到8.8萬方，明顯高於去年四季度周均值水平，二手房周成交量達15.27萬平方，環比增漲18%，達到疫情前周平均成交量7成水平。此外，近期深圳商務公寓屢開屢罄現象也可佐證市場信心恢復，3月7日，104套總價區間在2000萬-5000萬的太子灣雲璽房源當日售罄，3月16日，萬科星城288套小戶型公寓開盤七分鍾全部售罄。

　　