買房賣房: 開發商買房送房+寶馬消費者不動心

2020-02-26 | 來源: 時代財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　武漢肺炎疫情重創中國房地產，由於線下銷售活動暫停，許多房企推出線上售房服務。日前，中石化旗下房企在四川成都推出“買房送房”和“買房送寶馬”的優惠活動。對此，有業內人士表示，這不過是促銷噱頭，不見得有真實惠。有購房者也認為，這些都是房企的營銷套路，不會對這些優惠動心。

　　武漢肺炎疫情造成中國房地產商銷售直線下滑，中原地產研究中心估計，1月下旬到2月，中國房地產市場成交量跌幅在80%以上，這對高周轉、高負債率的房企構成壓力。

　　為盡快回籠資金，房地產商都在營銷上想盡方法，不久前，中國最大房企恒大推出全國樓盤75折優惠的消息刷屏網絡，而央企中石化旗下房企中國金茂在四川成都推出“買一送一”、“買房送寶馬”的優惠促銷活動。

　　《時代財經》2月25日報道，中國金茂宣布，2月21日至3月31日期間，對認購成都武侯金茂府指定房源的前10名客戶，公司將贈送價值約66萬元、建築面積約73平方米的昆明金茂國際新城高層指定住宅一套；對認購成都天府金茂悅指定住宅產品的前10名客戶，則將贈予價值19.88萬元的寶馬1系一輛。

　　公開信息顯示，武侯金茂府位於成都武侯新城板塊，是中國金茂進駐成都的首個項目，也是中國第26座金茂府，目前價格為28800~36000元/平方米，在售戶型為165~265平方米的精裝平墅；天府金茂悅位於成都金堂縣，在售戶型為108~178平方米的精裝洋房，均價約8500~14337元/平方米。

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　　武侯金茂府的“贈品”昆明金茂國際新城則位於昆明呈貢新區，是金茂在昆明的第二個項目，占地約629畝，規劃有高層、洋房、合院等三類產品，其中高層住宅建築面積約73-125平方米，價格約1.1萬元/平方米。天府金茂悅的“贈品”為寶馬1系2020款120i時尚型三廂轎車。

　　目前活動海報已打出數日，但參與活動的具體房源還未確定。2月24日復工的天府金茂悅銷售顧問表示，“中國金茂是一家央企，定價及優惠政策需要層層審核、整個流程比較慢，所以具體房源還未通知，目前在售的是2、3、4號樓。”至於指定房源是否為存在瑕疵，該銷售顧問稱，整個小區建築均為南北朝向，不存在采光問題。

　　實際上，購房者想要獲得“買一送一”和“買房送寶馬”的優惠並不容易。根據活動規則，認購者完成武侯金茂府、天府金茂悅認購房源的簽約並付清全款後才能獲得贈予。以項目目前售價和戶型面積計算，武侯金茂府認購者至少須475萬，而要把寶馬開回家，天府金茂悅的認購者最少要一次性交齊91.8萬。

　　一位不願具名的成都業內人士則透露說，這只是營銷和促銷的手法而已，未必是真正優惠。因為房企過年前有優惠價，現在按備案價賣，中間差額差不多是一套昆明金茂國際新城高層的價格，而目前現金流比盈虧更重要。

　　有不少購房群的網友表示，在他們看來，該優惠促銷實際就是營銷套路。目前疫情還未得到有效控制，許多購房者推遲了購房計劃，並不急於買房。有多位有意向買房的人士表示，對房企花式營銷和打折讓利活動，他們並不心動。