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房市情報: 大溫開發商心裡苦 撤出樓花市場

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(加西網綜合)都知道2019年大溫樓花市場不景氣,但是究竟有多慘呢?




統計顯示,2019年大溫地區包括菲沙河谷地產協會所轄區域,總共發售樓花7,588套,相比2018年的18,998套少了一半還多。這一數值也是自2012年以來的最低值。




此前大溫地區樓花發售數量最低的是2013年,共發售了11511套。

溫哥華城市分析機構Michael Ferreira的分析,相比之下,底層高、樓層少的木結構公寓相比,高層混凝土公寓的上市與銷售的下降幅度都更大一些。




Michael Ferreira指出,開發商之所以選擇推遲或是取消那些大型樓花預售項目的上市,是因為他們不確定自己能否在允許的9個月內出售足夠的預售合同來獲得銀行融資的資格。


其中包括很多不差錢的大型開發商,即使不受融資等因素影響,仍有不少大溫的開發商表示:2019年他們的銷售量下降了多達70%,因此他們擱置或是取消幾棟交通便利的高層公寓塔樓,盡管這些開發商已經完成了重新分區審批、並印制了樓花預售手冊。

根據“房地產開發營銷法案”,所有的開發商必須在9個月內出售樓花,而對於這一時間限制,大溫的很多開發商都呼吁進行修改,希望政府能夠給開發商更多的銷售時間。

其實這一現象早在去年春季就已經開始凸顯,2019年4月就已經有消息,大批樓花將取消或是推遲上市,其中有5000套都是鋼筋混凝土公寓


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