CMHC最新報告:大溫房市風險已降低

2020-02-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大抵押和住房公司（CMHC）最新報告指大溫地區的房市脆弱度溫和。

周四發布的最新CMHC住房市場評估報告稱，由於可支配收入下降和利率上升，消費者面臨購買力下降，房價正在下跌。

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The vulnerability of Canada鈥檚 #housing market remains moderate for a fourth consecutive quarter. #Victoria is the only market maintaining a high degree of vulnerability. Find out why in our latest report 鉃★笍 https://t.co/0a47GD0E1b pic.twitter.com/PS82XcECJG
— CMHC (@CMHC_ca) February 20, 2020

根據加拿大抵押和住房公司的一份報告，由於分析師對市場失衡保持謹慎，大溫地區的住房脆弱度一直處於中等程度。

溫哥華住房市場穩定性從3年前的高度脆弱評級降至去年夏天的中等水平。

而周四發布的最新CMHC住房市場評估報告稱，由於可支配收入下降和利率上升，消費者面臨購買力下降，房價正在下跌。溫哥華房市脆弱度已經變低。

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雖然該公司對大溫房市維持了中等脆弱評級，但是2019年第三季度之前至少有兩次被打破成為高估評級。當房價遠高於住房市場驅動力所保證的水平，例如收入、人口以及實際和預期的融資成本時，就會定為高估（Overvaluation）。

大溫房屋空置率繼續保持較低水平，幾乎沒有過度建設的跡象，當出租公寓的空置率以及新建和未售出住房的庫存明顯高於正常水平時，就會引人警惕。

報告稱，該地區的房屋庫存已經開始呈上升趨勢，但仍遠低於過度建設的門檻。

該報告還發現，房屋過熱的程度很低，這是因為現有房屋的銷售量超過了新上市房屋的數量。

CMHC高級分析師Braden Batch表示，溫哥華的住房市場被評估為中等脆弱，在最近幾個季度發現了高估，需要對市場失衡持謹慎態度。