加國嚴重缺住房需要6年建130萬套

2024-04-11 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網報道：加國議會預算官員（PBO）表示，到2030年，加拿大需要再建造130萬套住房，以消除該國的住房缺口。

新發布的報告著眼於需要建造多少房屋才能將加拿大的空置率恢復到歷史平均水平。

PBO 的估計表明，家庭形成數量激增，超過了大流行前的水平，到 2023 年將達到 460,000 個（淨）新家庭，遠超過創紀錄的淨住房竣工量 242,000 套。

據 PBO 的估計，加拿大的總空置率（相對於住房存量的待售或出租的空置單位數量）在 2023 年達到 5.1% 的歷史新低。

PBO預計2024 年至 2030 年期間，家庭組建速度超過家庭消失嘟嘟，這種不平衡導致 2025 年總空置率降至 3.9%，然後到 2030 年穩定在 4.0% 左右。

結合住房完工量展望，縮小加拿大住房缺口將導致到 2030 年需要建成 310 萬套淨住房單元，這意味著在 2024 年至 2030 年期間，平均每年需建成 43.6 萬套住房單元。

該報告沒有考慮到聯邦政府最近為增加住房供應所做的努力，也沒有考慮到渥太華新近對臨時居民施加的上限。

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此外據加拿大抵押貸款和住房公司表示，到2030年，加拿大需要再建造350萬套住房，才能將負擔能力恢復到2003-04年的水平。

預算官伊夫·吉魯（Yves Giroux）說，他的估計遠低於CMHC的估計，因為他只關注縮小供需之間的差距。

最近，加拿大皇家銀行（RBC）的一份新報告顯示，加拿大的住房負擔能力危機正達到令人震驚的新高度，影響到大城市以外的中等收入家庭。

加拿大皇家銀行警告說，這場危機正在“造成嚴重的代際緊張關系”，如果不盡快采取更多行動，情況只會變得更糟。該銀行預計，到 2030 年，預計將有 190 萬個新家庭，其中超過 100 萬戶將無法買房。

近年來，加拿大家庭買得起房的比例大幅下降，按今天的價格和利率計算，買得起公寓的家庭比例從二十年前的 61% 和獨立屋的 49% 分別降至 45% 和 26%。

該銀行表示：“有跡象表明，由於預期加拿大央行將降息，房地產市場再次升溫，這凸顯了為什麼需要采取更快的行動。”

為了應對危機，加拿大皇家銀行提出了七項建議，包括：擴大建築勞動力、建築創新、加快審批速度、放寬分區限制、降低建築成本、轉變住房結構、增加現有住房容量。

這不是一個容易解決的問題，”加拿大皇家銀行表示。 “提高加拿大人的生活質量將取決於住房和租金價格的大幅減免”。

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共有 3 人參與評論 (其它新聞評論)

評論2	游客 [夫.教.遷.十]	2024-04-11 13:16
建再多的房，不把炒房這個窟窿堵上也是白搭。贊踩回復 0

評論1	游客 [淮..古.故]	2024-04-11 10:35
這屆政府走人，移民大門關上，銀行閉嘴，所有問題馬上就能解決贊 1 踩回復 0

我來說兩句:

加國嚴重缺住房 需要6年建130萬套

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