房屋出租: 大溫房東進軍郊區:低價買高價出租

2019-11-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）溫哥華的房東們迫於城市的居住壓力，正在尋找大溫的郊區市場，並深入到了棚屋中，以獲取更高的收益，並避免購買和擁有大城市成本飆升的公寓樓。

相關房地產經紀人表示，溫哥華地區以外的公寓的價格不到大溫哥華地區價格的一半，但租金卻非常相近，資本化率（年收益率）可能高出兩到三倍。

大溫哥華地區的一居室平均租金為$ 1,370，而卑詩省根據加拿大抵押和住房公司（CMHC）一年前的租金報告，bc的平均租金為每月$1,193加元。

在線租賃上市公司PadMapper在2019年10月對2,000多個活躍房源進行了調查和對比，溫哥華市的一居室平均租金約為$2,220加元，較一個月前下降1.4％，是全國第二高的國家，僅次於多倫多。

PadMapper發現，本拿比的一居室平均租金為每月$1730加元，而維多利亞的一居室平均租金為每月$1450加元，基洛納和坎盧普斯的租金也同樣高於全省平均水平。

LandlordBC的首席執行官David Hutniak表示，溫哥華的房東正受到房客的一些壓制。

Hutniak在溫哥華接受《商業周刊》采訪時說：“我們聽說市場租金有所疲軟，而且這種情況至少持續了六到八個月。我不會將這歸因於空缺率的下降。它更多地反映了支付能力。”

根據CMHC，卑詩省的平均出租空置率為1.4％，僅略高於溫哥華的1％。對於投資者而言，溫哥華和外圍市場之間的公寓建築成本有很大不同。

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例如，七月份在溫哥華的Marpole地區購買了一棟9單元的租賃建築，每套價格為$ 400,000，據出售這些房屋的加拿大仲量聯行房地產經紀人Patrick McEvay稱，翻新後的單元租金約為$ 3.25至$ 3.50每平方英尺，將一居室租金推高至每月$1,770加元。這產生了4％的資本化率，大約是舊公寓建築的2％至2.25％的溫哥華平均資本化率的兩倍。

麥克維爾（McEvay）與仲量聯行多戶部門高級副總裁詹姆斯·布萊爾（James Blair）合伙人在卑詩省北部的基蒂馬特（Kitimat）也有119個單元公寓樓的合作。該社區托管著加拿大歷史上最大的資源項目，每戶標價125,000加元。布萊爾說，過去租金不到$1000加元的基蒂馬特（Kitimat）公寓現在的租金是$2000加元或更高。他說，隨著價值400億加元的加拿大液化天然氣公司的勞動力日漸增長，預計租金將增加。

同樣，位於彭蒂克頓（Penticton）湖邊的歐肯娜根（Okanagan）社區，出租空置率為1％，一棟52單元的公寓樓以每戶$12萬加元的價格出售。 Coldwell Banker的經紀人彼得·伯恩斯（Peter Byrnes）說，該建築的平均租金約為$1,000加元，資本化率估計為6％。

在不列顛哥倫比亞省休斯頓，一棟21單元的公寓樓在11月以$79.5萬加元的價格售出，每套公寓的價格為$37,000加元。溫哥華NAI Commercial的高級合伙人邁克爾·馬克沃特（Michael Marckwort）說：“這棟樓公寓的最高回報率約為11％。”

以上所有這些地區，空置率都很低，優質公寓的租金在$1200至$1500加元之間，封頂率在4.75％至5.5％的范圍內，投資者可以以每單位$14萬加元的超低價格購得公寓。

而在低陸平原，位於Fraser Valley社區的Abbotsford，Mission和Chilliwack都是相對好的選擇。這些地區很容易從城市到達，每戶價格比溫哥華卻低得多，空置率在1％范圍內，回報率很容易達到5％。

總體而言，卑詩省各個地區的房東們都相對具有商業市場上最便宜的融資優勢，通過CMHC進行抵押的公寓購買者可以以2.3％至2.6％的利率獲得10年期抵押，大多數購房者都很容易獲得資格。

（新聞來源：biv）