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房屋估價: 慘! 溫市近3/4獨立屋售價低於估價

2019-11-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）Landcor Data Corporation本周發布的全新的全bc省房地產數據，將2019年前九個月的所有住宅銷售與去年同期進行了比較。分解其銷售數量、銷售價格、銷售量以及銷售百分比高於或低於房屋本身政府估價的信息，可以說是bc房主的信息之寶了，下面就來看看報告提供的五個重要分析吧：

1.從溫哥華開始

有關在住宅房地產中損失大量金錢的大多數恐怖數據都基於bc省最大城市的高端獨立屋的銷售。

Landcor的數據顯示，以獨立屋為代表，今年前九個月位於溫哥華市獨立屋的價值與去年相比下降了11.3％，目前中位價為$182.5萬加元。

從今年1月初到9月底，溫哥華共出售了1,172套獨立屋，而2018年同期為1,448套。這些房屋的銷售總價值從38億加元降至27.6億加元。 2019年前九個月在溫哥華售出的獨立屋中，有近73％的出售價格低於政府評估價。

溫哥華的公寓價格中位價格則上漲了3.3％，但銷售量卻減少了30％。

2. Kitimat的LNG繁榮導致房屋價值大幅上漲

在基蒂馬特（Kimimat）耗資400億加元的液化天然氣項目的推動下，卑詩省西北部正在掀起一場能源熱潮。道格拉斯海峽入口處已經有1000名工人在建造工地，預計從2022年到2024年將有7500名工人。這對住房及其數據展示產生了巨大的需求。

在基蒂馬特（Kitimat），今年前九個月的獨立屋價格與2018年同期相比躍升了近50％。盡管獨立屋銷售數量實際上從99降至91，但這些銷售的價值卻從2810萬加元猛增至3870萬加元，所有出售房屋中只有兩套房屋的售價低於政府評估價。

而附近的Terrace社區的獨立屋價值則增長了21％，至平均$385,000加元。

3.素裡的情況如何？

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素裡的獨立屋所有者的表現要好於溫哥華，而公寓所有者的表現則更差。 2019年的前9個月，有2201棟獨立屋銷售，比2018年同期下降22％。同期的銷售額為27億加元比36億加元。有趣的是，這表明了素裡和溫哥華的獨立屋總銷量大致相同。

獨立式住宅的中位數價格下跌3％，至103.8萬加元，而公寓的中位數價格下跌9.3％，至$365,700加元。 2019年前九個月在素裡售出的獨立屋中，有超過50％的房屋價格低於政府評估價。

4.美麗的Kootenay一切正常

對溫哥華人很常見的一個口頭禪是“我很想住在納爾遜”，它是庫特尼（Jootenays）的瑰寶，鄉村與城市的美好結合，附近有世界一流的滑雪雪山，氣溫涼爽舒適。

Landcor數據顯示，庫特尼的幾個城鎮在房地產方面表現良好。在納爾遜，獨立式住宅的中位數價格上漲了11.4％，達到$440,000加元，盡管從2018年到2019年6月30日起，獨立式住宅的平均政府評估價格上漲了16％，但在首個出售的房屋中，有超過65％於 2019年的九個月出現了過度評估的情況。

薩爾莫（Salmo）和斯洛坎（Slocan）的獨立住宅價格上漲了27％，而克雷斯頓（Creston）上漲了10％，卡斯爾加（Castlegar）上漲了11％。

5.維多利亞趨於平穩，但蘭福德依舊火熱

雖然不及溫哥華那麼嚴重，但維多利亞州已經出現了獨立屋的價值下降趨勢，目前，該區域的獨立屋的平均價格為$790,000加元，比2018年下降4.8％。而銷量也略有下降，今年前9個月的銷量為171套；這些銷售額中幾乎有80％的房子出售價格低於政府評估值。

但同期，在維多利亞西部蘭福德，獨立住宅的價值飆升了12％，而海灣群島的獨立住宅的平均價值增長了19％。

（新聞來源：vancouversun）

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評論1	游客 [五.此.經.御]	2019-11-19 14:07
這很正常。政府估價就是高。現在賣的房子有幾個真敢叫價是高於估價的。贊 2 踩 1 回復 0