房屋出租: 溫村廉租房數量驟減租金暴漲21%

2023-05-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）溫哥華市政府工作人員進行的一項調查得出結論，SRO（single-room-occupancy）也就是單人間居住建築——通常被認為是住房可負擔性的最後手段，對於那些接受收入援助的人來說越來越難以負擔。

2023 年溫哥華市中心低收入住房調查報告發現，居住在私營 SRO 中的居民中至少有 60% 將一半以上的收入用於支付房租，那些轉售後的私營 SRO 建築租金增長更快，私營 SRO 房間沒有那些接受收入援助的人負擔得起的時間更長。

報告是溫哥華市政府工作人員從 62 家私人擁有和經營的 SRO、5 家非營利性經營的私人SRO和 7 座由華人慈善協會擁有和經營的 SRO 建築物收集的租金數據進行計算。

來自另外 18 座建築物的租金數據本應包括在內，但由於缺乏聯系或建築物管理人員拒絕回答部分或全部調查問題，工作人員的研究受到阻礙。

根據該報告，自 2003 年以來，在收入援助的住房部分租用的私人擁有和經營的房間數量急劇減少，從 1,700 間減少到 52 間。

在過去三年中，私人 SRO 庫存的平均租金增長了 21%，從 561 元增加到 681 元，增加了 120 元，而以兩倍住房率（700 元）出租的房間數量增加了 18%，從 769 間增加到 911 間。

工作人員得出結論，在市中心有 815 間私人 SRO 房間，租金在 500 元或以下。其中包括 11 家私人擁有和經營的 SRO 的 398 間客房，以及 5 家私人擁有和非營利經營的 SRO 的 338 間客房。

另有79間客房分布在中華慈善會的六棟建築中。

報告稱，雖然很大一部分私人 SRO 房源仍然比同一社區新市場租賃開間的平均租金更便宜，但 SRO 作為‘低收入住房’的概念變得越來越不准確，因為平均租金上漲遠遠超過低收入居民的覆蓋范圍。

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哪些人住在 SRO

大多數 SRO 租戶都是單身人士，他們正在接受政府的收入補助。

因此，租金傳統上設定在收入援助的住房部分或附近，16 年來一直保持在每月 375 元。

Christopher Wall 在溫哥華擁有八座 SRO 建築，包括擁有 98 間客房的 West Hotel、擁有 76 間客房的 Hotel Empress 和擁有 88 間客房的 Avalon Hotel。Keefer Rooms、United Rooms、Arlington、Laurel Apartments 和前 York Rooms 是他的其他建築。

在此前 2021 年的一次采訪中，Wall 表示，他的房產（總共約 500 個房間）的平均租金為每月 595 元。但他補充說，他的一些租戶已經支付了 375 元的租金長達 15 年。

但 Wall 指出了保持低租金的挑戰，因為他的建築材料、財產稅、保險、防火和害蟲防治服務的成本都在持續上升。

報告稱，除此之外，現有私人 SRO 庫存正變得越來越容易受到撤資和租金上漲的影響，報告還指出，由於條件不安全，SRO 的火災和被勒令關閉的建築物有所增加。

鑒於存量房屋的基礎設施老化，這種趨勢可能會持續下去。

報告將於今天提交給市議會。在計算平均租金時，如果不包括租戶在中國慈善協會運營的 SRO 或非營利組織運營的私人酒店支付的費用，則實際費用為每月 736 元。