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北京: 北京5平米小平房127万成交后 都说

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  5平米房源卖了127万!双十一,北京这处胡同火了。


  11月11日上午,在某拍卖网上,位于北京市西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“破旧小”学区房经过多轮拼杀,以总价127.55万元成交,吸引了近5万人次围观。而这套房源原本的估价为65.76万元。

  这意味着,这套胡同房每平方米价值约23万元左右。而同地段房源一般仅需9万~13万/㎡。


  不是别墅,不是精装修,不是无敌视野海景房,仅仅是一1室0厅0层”的“破旧小平房”。

  这个胡同的房子凭什么这么贵呢?

  矿小妹发现,看似疯狂的买房举动背后,却是精打细算后的“捡漏”。

  1、物以稀为贵

  同胡同房源曾拍卖出上亿成交价,周边只有两套公开房源

  竞买公告显示,该房屋建成年代为1949年前,已有70岁“高龄”了。展示的两张照片也显得格外破旧。但仍然有29人参与报名,978人设置了提醒拍卖。成为名副其实的“网红房”。

  

  就这样一套“1室0厅0层”的“破旧小”还是竞买人通过多轮竞价拼杀后竞得的,这家拍卖网的数据显示,此次拍卖报名人数达29人,980人设置提醒,4.76万人次围观。

  矿小妹发现,这家拍卖网上,烂缦胡同还有一次“天价拍卖”纪录。


  2018年7月22日,烂缦胡同131号两套合计2436.2平方米的房产最终以1.04亿元成交。

  其中一套为负一层房源,建筑面积434.6㎡,原本的评估价为953万元。

  

  换句话说,去年的时候,该胡同负一层的房源约为每平方米2.2万元,还是非常便宜的价格。


  网红房拍出天价,这锅“房子涨价”可不背。矿小妹发现,除了法拍房,在其他二手房交易平台上,想买到这个胡同的房子可不容易。

  矿小妹以“西城区烂缦胡同”为关键词,在链家、我爱我家、麦田等公开的二手房交易平台搜索,会发现搜索结果皆为零。

  搜索结果中仅有的两套房源是烂缦胡同附近的房源推荐。

  一套与烂缦胡同直线距离414米,三室一厅,81.19平方米,标价728万。另一套距离烂缦胡同1.2千米,一室一厅,38.04平方米,标价455万。

  据此计算,这两套房源的均价在 8万~11万/平方米,远达不到烂缦胡同这套23万/平方米的高价。

  百万竞拍买5平米小房的人到底图什么?

  2、房产经纪人称,买小户型房占学位,都是为了孩子。也许买房人真正看中的,正是“学区房”这三个字。
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