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楼市降价潮第一枪终于打响了 (图)

　　最近楼市又现一重磅消息。

　　据媒体报道，恒大旗下500多个楼盘全面降价促销，新盘9折，尾盘低至8折，如果满足全款、恒大员工推荐等条件的话，甚至最低至6折！当然，目前是不是真的低到6折还没得到恒大方面的证实。

　　

　　在“金九银十”即将到来之时，头部房企率先打响降价第一枪，寓意几何？

　　促销降价的那些事

　　其实早在今年年初，恒大便推出了降价促销活动，折扣甚至超过金融危机时的2008年：

　　恒大总裁许家印召开全集团营销会议，下令恒大所有在售，住宅、公寓和写字楼全部9折优惠，商铺8折优惠，活动从2019年3月1日-4月1日。

　　说起降价促销，其实跟恒大的一次生死劫有关。在2008年恒大准备赴港上市时，恰巧遇上金融危机，IPO计划搁浅。许家印为了顺利IPO，不断加杆杆做大规模，当时恒大在全国共37个楼盘，仅有4个开了盘，剩下33个都在建，资金缺口一度达到120多亿元。

　　

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　　最终许老板还是熬过去了，恒大在拿到资金后便在当年十一开盘了近20个项目，并以全国75折的折扣出售，迅速回笼资金。

　　房企的降价潮

　　但10年过去了，现在是2019年，物是人非，宏观环境已然大不相同，楼市也已经逐渐进入疯狂后的全面降温时代。

　　纵观其他房企，其实也在纷纷降价促销：比如郑州、天津、广州、合肥、济南等地的部分楼盘，都有不同程度的降价和促销：

　　武汉汉口中心区的某盘，原售价32000元/㎡，现在特价22000-24000元/㎡,降幅达到31%；

　　据媒体报道，广州番禺某盘从每平米最高4.6万降到3.6万，降幅超过20%；增城某盘的单价也从最高1.5万元直降到1.2万元，南沙、白云、黄埔等地的新盘也有不同程度的折扣。

　　房企为何促销降价？

　　刚刚说到房企之所以降价促销，为的就是保证现金流。此前我说过，房企打折促销，或者倒闭，问题就在现金流。

　　