楼市怎么了最残酷的时代来了？(图)

2019-07-21 | 来源: 互联网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　楼市再起波澜，在上半年楼市数据本已疲弱的基础上，近期的几个消息再次给楼市蒙上一层阴影。

　　楼市最近怎么了？

　　字少事大，这次又是房地产。这几天楼市有三个消息值得我们关注：

　　1、中原地产研究中心数据显示，2019年7月1日以来，超过20家房企发布美元融资计划，共涉及资金高达170亿美元，刷新历史纪录。同时房企的融资成本自7月以来快速上升，7月美元融资平均利率已经高达8%，最高甚至达到了15%；

　　2、截止7月18日，2019年已有265家房企申请破产；

　　3、近日，开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，决定取消新建商品住房3年限售期。

　　政府调控楼市的思路开始从过去简单的压制“面包”的价格（需求端），转为压制“面粉”的价格（供给端，即开发商融资和土地）。

　　显然，资金对于开发商来说是命根子，融资成本上升、中小房企破产、三四线城市放开限售，都在说明一个问题：楼市调控已深入核心，楼市和房地产行业的分化、洗牌，似乎比我们想象的要更快，更残酷。

　　中小房企扛不住了

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　　公开资料显示，截止7月18日，2019年已有265家房企申请破产，而去年差不多450家左右。原因这一栏，“资金链断裂”几个字非常显眼。同样是收紧融资，为何倒霉的总是中小房企呢？

　　

　　1、房企负债率高企。《2019中国房地产上市公司测评研究报告》数据显示，2018年上市房企资产负债率均值同比上升3.04%至68.09%；净负债率均值同比上升2.65%至92.52%。

　　这还只是上市房企就已经非常高，那些一大把没上市的，负债率更是高得惊人。高企的负债率，意味着只要银行的贷款和楼盘销售回款稍稍出点问题，资金链就立马断给你看。而中小房企本来资金实力就不强，对于这种高杠杆的玩法，没两把刷子肯定扛不住。

　　2、融资渠道有限。其实，不少中小房企和其他实体经济企业的命运一样，资金来源没有银行的大力支持，只能靠民间借贷。他们不可能像大型房企那样发行海外债，如果融资收紧，没有新的资金来补漏洞，最终大多中小房企也是死在民间借贷上。

　　不过大型房企的日子也好不到哪去，即使面对高昂的资金成本，依然要硬着头皮融资。7月17日，佳兆业集团发布公告称，发行2023年到期的3亿美元利率为10.875%的优先票据，平均利率高达11.3%。

　　