樓市怎麼了最殘酷的時代來了？(圖)

2019-07-21 | 來源: 互聯網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　樓市再起波瀾，在上半年樓市數據本已疲弱的基礎上，近期的幾個消息再次給樓市蒙上一層陰影。

　　樓市最近怎麼了？

　　字少事大，這次又是房地產。這幾天樓市有三個消息值得我們關注：

　　1、中原地產研究中心數據顯示，2019年7月1日以來，超過20家房企發布美元融資計劃，共涉及資金高達170億美元，刷新歷史紀錄。同時房企的融資成本自7月以來快速上升，7月美元融資平均利率已經高達8%，最高甚至達到了15%；

　　2、截止7月18日，2019年已有265家房企申請破產；

　　3、近日，開封市住房和城鄉建設局發布文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》，決定取消新建商品住房3年限售期。

　　政府調控樓市的思路開始從過去簡單的壓制“面包”的價格（需求端），轉為壓制“面粉”的價格（供給端，即開發商融資和土地）。

　　顯然，資金對於開發商來說是命根子，融資成本上升、中小房企破產、三四線城市放開限售，都在說明一個問題：樓市調控已深入核心，樓市和房地產行業的分化、洗牌，似乎比我們想象的要更快，更殘酷。

　　中小房企扛不住了

時代的灰終於落到公務員頭上(圖)

撤辣後樓市誰在買為何旺量不旺價？

香港經濟撤辣後的樓市小陽春

　　公開資料顯示，截止7月18日，2019年已有265家房企申請破產，而去年差不多450家左右。原因這一欄，“資金鏈斷裂”幾個字非常顯眼。同樣是收緊融資，為何倒霉的總是中小房企呢？

　　

　　1、房企負債率高企。《2019中國房地產上市公司測評研究報告》數據顯示，2018年上市房企資產負債率均值同比上升3.04%至68.09%；淨負債率均值同比上升2.65%至92.52%。

　　這還只是上市房企就已經非常高，那些一大把沒上市的，負債率更是高得驚人。高企的負債率，意味著只要銀行的貸款和樓盤銷售回款稍稍出點問題，資金鏈就立馬斷給你看。而中小房企本來資金實力就不強，對於這種高杠杆的玩法，沒兩把刷子肯定扛不住。

　　2、融資渠道有限。其實，不少中小房企和其他實體經濟企業的命運一樣，資金來源沒有銀行的大力支持，只能靠民間借貸。他們不可能像大型房企那樣發行海外債，如果融資收緊，沒有新的資金來補漏洞，最終大多中小房企也是死在民間借貸上。

　　不過大型房企的日子也好不到哪去，即使面對高昂的資金成本，依然要硬著頭皮融資。7月17日，佳兆業集團發布公告稱，發行2023年到期的3億美元利率為10.875%的優先票據，平均利率高達11.3%。

　　