海景房賣白菜價群租房卻要搶破頭

2019-07-18 | 來源: 阿波羅網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　又到了租房的旺季，今年被改造成隔斷間的群租房生意特別好，有的房子才130平米，竟然被隔成了10個房間，還要靠搶才能租到。

　　在貴陽市，這種迷你單間的價格在700元到1150元不等，而在一線城市，一小間隔斷房可能要兩三千元才能租到。這種小房間，主要是低收入打工者和畢業生會租。

　　

　　大城市工作機會多，群租房自然是供不應求，城市支柱產業和配套設施的吸引力有多強，對住房的需求就有多旺盛。

　　群租房要搶破頭大家應該不會意外，大部分讀者應該還記得我們之前討論過多次的“房地產的方向是分化”，現在現實案例來了，一邊是群租房供不應求，另一邊是曾經被捧上天的海景房，現在竟然打骨折都賣不出去……

　　

　　海景房在某種意義上，就是樓市的大坑之一，它和商鋪、別墅、公寓有著類似的問題，這些房產都偏離了剛需的條件，以小眾的需求作為賣點，最後結果就是，市場上交易量不夠，房源流動性差，買容易，轉手難。

　　經濟學最基本的原理告訴我們，產品的定價不是由成本決定的，而是由需求和供給決定的。一個正常的家庭，最需要的房子，是孩子上學容易，大人上班方便，老人看病不難，而不是所謂的“面朝大海，春暖花開”。

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　　海景房銷售往往打著養老房的概念，這個概念是很有想象空間的。中國非常大，很多地區都遠離大海，而影視劇經常描寫大海沙灘的美好，所以非常多的人都向往海邊生活。可是去海邊的精品酒店度假，和搬到海景房養老，完全是兩碼事。

　　怡寶住在武漢，就很向往去海島旅游，但前提是，我們去的都是旅游區，吃喝玩樂設施齊全，享受陽光沙灘海景當然心曠神怡。

　　如果真的搬到三四線城市的“海景房”，要面臨的情況就變成了：海邊潮濕，一年裡很長時間的氣溫還很高；周邊很多荒地，小區入住率低，生活配套設施很少；沒有好的醫療資源，老人生病了很麻煩……

　　不知道是誰第一個宣傳中國人喜歡大海，後來就變成了，海景房處在“全中國最宜居的地方”。

　　但我們可以確定的是，中國人在如何把不好的東西賣出去這點上，是有奇才的，把海邊荒地包裝成“中國最宜居的海景房”，居然真的忽悠成功了。從銷售技巧上來說，這肯定是非常聰明的，只是好像不那麼道德吧。

　　當年山東威海乳山縣的房子是怎麼賣出去的呢？

　　很簡單，開發商組織了老年人看房團，大方地把路費旅費全部包了。老人們一想，包吃住呀，拎著包就能去海邊玩一圈，當然也樂呵呵地就去了。