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商業地產: 供應跟不上 溫村這類租金暴漲30%

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(加西網綜合)溫哥華最高寫字樓6月20日破土動工。






預計將新建成一座高530尺高、36層的寫字樓,將為溫哥華市中心提供54萬平方尺的辦公室空間。

這裡曾經是一座建於1980年代的寫字樓,但由於辦公室資源供應的奇缺,該項目2018年獲批後拆除,將新建起一座新地標。





寫字樓像幾個盒子錯落有致的拼搭起來。

舊樓還沒拆,新寫字樓已經被安永會計師事務所和2家法律事務所整租下最上層和第二層的兩個“盒子”。

足以見得溫哥華市中心辦公室的緊俏程度




而這與加拿大房地產協會CREA的研究基本一致,大溫辦公室空間太過緊缺,導致辦公室租金持續飛漲。



統計顯示自2017年以來,溫哥華市中心的辦公室租金漲幅已經超過30%。

僅今年一季度的溫哥華市中心辦公室租金與去年同期相比就上漲了12%,而隨著市場的短缺,這一趨勢還很可能加劇。


統計顯示,溫哥華市中心的寫字樓房租漲勢凶猛,近年來漲幅已經超過了紐約、東京、倫敦等地。

但如果從全球寫字樓的租金價格來看,溫哥華的租金平均價格仍然只占全球第66名,與全球最貴寫字樓租金香港的房租相比,只占約六分之一。



但在加拿大和整個北美來看,受極低空置率的影響,溫哥華已經是最貴之一。

預計溫哥華這些新建的、在建的寫字樓最早也要到2020年底才能完工,還有一批預計在2023年可以投入市場。

Ref:

https://dailyhive.com/vancouver/downtown-vancouver-office...

https://dailyhive.com/vancouver/1133-melville-street-vanc...
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