劉強東: 劉強東27億買下翠宮飯店要轉行嗎

2019-05-18 | 來源: 今日頭條 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　繼在北京亦莊區域接連買地後，京東再次布局地產業。近日，京東豪擲27億元（人民幣，下同）全資收購北京翠宮飯店。

　　北京翠宮飯店（圖片來源於官網）

　　據工商資料顯示，2019年2月2日，北京京東尚科信息技術有限公司（下稱“京東”）成為北京翠宮飯店（下稱“翠宮飯店”）的唯一投資人，原投資人北京市海澱區國有資本經營管理中心退出。變更後，劉強東的女助理張雱任翠宮飯店法人，京東認繳出資4.8億元，100%持股翠宮飯店股權。

　　不少人聽聞此消息的第一反應是疑惑：難道最近頗為低調的劉強東要進軍酒店業？上海界面新聞對此報道稱，京東這次100%收購翠宮飯店的股權及債權，目的可能並不是進軍酒店業。第一太平戴維斯華北區市場研究部助理董事李想接受采訪時分析稱，京東收購翠宮飯店的目的性非常明確，即通過“酒改寫”將項目改造為自用型寫字樓。對於一直在北京亦莊偏居一隅的京東而言，收購翠宮飯店是其在互聯網企業雲集的海澱區進行深度布局的重要一步，有利於京東未來的人才招募以及對中小型互聯網企業的投資與收購。

　　京東的回應也證實了上述猜想。京東副總裁宋旸在朋友圈回應稱：“就是用做辦公場地，目前在北辰的部分研發兄弟會搬過去，在西邊安置辦公場所也更方便吸納研發人才”。

　　不過，不管是辦公還是酒店，京東此次的大手筆收購仍然存在不少疑點，其中不乏微妙之處。

　　鳳凰網財經報道，疑點一便是京東花27億買酒店，是否劃算？工商資料顯示，北京翠宮飯店有限公司的注冊資本是4.8億元，目前繳納社保人數為82人。京東為何願意出27億元買一個注冊資本不到5億元的飯店？背後或有不少對房價和地段的考量。

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　　有商業地產的業內人士提醒：酒改辦（酒店改辦公樓）的裝修成本是大頭，“酒店每間房都有衛生間，改成寫字樓幾乎要全部敲掉重新做，這部分後續投資也需要注意。”而此問題對於翠宮飯店並不存在，2016年8月拿到飯店裝修改造工程許可後，就開始停業裝修。據媒體報道，裝修改造拆除了客房設備，將每層樓全部打通。

　　此番占據黃金位置，均價合理，已簡單裝修，飯店為何命運多舛，頻頻易手？

　　北京翠宮飯店2016年停業裝修後，飯店的命運愈加波折，被“多次騰挪”。直到最後轉手給京東才引發關注。

　　“之前多次騰挪都是國企之間的事，母公司子公司之間互相轉讓、劃撥，國資委接管，都非常常見，可以走非公開的協議轉讓。但轉給京東這種民企，性質不一樣，程序就復雜了，審批公告都上來了。”一位曾處理過國企產權轉讓的國企財務高管透露。

　　除了被多次騰挪，翠宮飯店還經歷了多次掛牌和突然關閉。2018年8月2日在北京產權交易所掛牌，轉讓全部股權和債權。一天之後8月3日，交易所發公告稱轉讓方終結該項目。2018年11月26日，翠宮飯店的全部股權和債券再次被掛牌，掛牌價格為26.8億元。

　　為何會出現突然終結掛牌的“神操作”？上述國企高管解釋，最大可能是在審批過程中出了問題。“國有資產股權轉讓都要報批，這種情況很有可能是審批還沒下來，先掛牌了。所以要先撤下來，等審批下來再掛牌交易。”

　　此外，細看北京翠宮飯店的產權交易掛牌公告，其中重要信息披露中提到了一個敏感點：證照缺失，土地證已過期，但沒有取得新的不動產權證明。

　　簡單來說，翠宮飯店原本是國有企業，土地屬性為劃撥用地，劃撥用地成本低廉，但有使用年限限制，只能用於公共事業，不能進行商業轉讓。要想轉讓土地使用權，必須先繳納一筆土地出讓金，將劃撥用地轉為商業用地。按照規定，應繳出讓金不得低於該出讓土地價格的40%。截止2018年8月31日，飯店已經交了轉讓金，但“未取得新的不動產權證明”。