細思極恐哪些城房價可能率先崩塌

2019-04-18 | 來源: 齊俊傑看財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　核心提示：之前是你願不願意去大城市的選擇，之後的十年，可能是你不得不面對的問題。等別人都走了，你那裡也就成了僵屍之城。

　　前幾天，我們說了鶴崗房價跌倒了千元以下，仍然大量房源賣不掉，黑龍江的伊春，雙鴨山也遭遇了同樣的情況，他們都有一個新的名詞，叫做收縮型城市，這是最近才被重新提出來的，早在80年代，很多歐美發達國家都出現過類似的現象，比如德國的魯爾工業區，美國的五大湖，甚至底特律都是屬於收縮型城市。

　　老齊記得2013年，三聯生活周刊就報道過底特律的情況，說大量的城市別墅依舊很精美，也能想象他們往日的輝煌，但現在猶如僵屍電影裡的布景，門口都釘著木板，房子也早就沒有了玻璃，雜草一兩米高。底特律城區的人口，越來越少，整個大湖工業區都在走向衰敗。50年代以前，這些地方無比輝煌，但是50年代之後，底特律開始將制造業轉移到更廣闊的郊區，人口也跟著逐漸流出。在次貸危機之後，這裡的房子更是多的沒人要，1美元就賣，一部iPhone就換的事情比比皆是。

　　現在這種事，開始在中國上演，前幾天發改委提出了新型城鎮化，開放大城市無條件落戶，這也就意味著，鼓勵人口從中小城市流向大城市，那麼人口就這麼多，未來還可能越來越少，所以人口流入的大城市，可能會帶來持續繁榮，而人口流出的廣大中小城市，可能會逐漸走向收縮，衰敗，甚至消亡。要知道，如果按照劃分，鶴崗還是個100萬人口的二型大城市，並沒有大家想象的那麼不堪，但如今也已經出現了這樣的境況。那麼那些100萬人口以下的中小城市恐怕問題將更加突出。

　　很多人都在關心，我們這裡算不算收縮型城市呢?要不要早作打算呢?我們先來看看收縮城市的特征。

　　1、人口外流，比如鶴崗10年前他的人口是108萬，現在只有100萬，10年走掉了將近10%的人口，人口自由外流的城市，成為收縮型城市的可能性很大。如果你身邊的很多鄰居，朋友，同事都離開了這座城市，也沒發現有什麼外來人口的話，那麼你就要小心了。

　　2、人口老齡化嚴重，走在大街上，幾乎看不到什麼年輕人，那就很麻煩了，10個人中，有3-4個都是60歲以上的老年人，那麼就可以斷定這個城市已經開始收縮無疑。通常情況下，老齡化和人口流出，同時發生，那麼城市收縮的速度將更快。

男子在川普受審法院外自焚可能動機揭曉

扛不住了？北京率先宣布…(圖)

日本墜機事故已致1死7失蹤，可能是飛機相撞導致

　　3、產業枯竭，工業城市和能源型城市最為危險，之前工廠林立，礦場遍布，但現在經濟在謀求轉型，這種老工業已經很難找到出路，所以紛紛倒閉，收縮型城市的一個標志就是，老廠房荒廢，如果你身邊能看到很多荒廢的舊廠房，並且無法開發再利用的話，那就說明產業正在收縮。另外，煤炭型城市收縮嚴重，之前的那幾個鬼城，都是跟煤炭資源有關。煤炭之前出現過大崩盤，資源地位逐漸讓位，煤老板也不再光鮮，所以這種靠著煤炭資源發家的城市，更加危險。

　　4、周邊大城市虹吸明顯，如果你家周圍有個明星城市，當地人很多都去那裡打工，那麼遲早人口都會跑過去。大城市之前沒把這裡帶動起來，之後也一定不會，未來隨著人口落戶放開，虹吸效應會越來越明顯。

　　這種收縮型的城市有多少呢?有報告點出了180個，都標在了一張地圖當中，我們看到了東北，華北，中原成為了密集區，而還有研究指出，其中80個城市，已經實質性的出現收縮，

　　這份數據其實參考性不強，因為之前我們一直在限制人口流動，所以其實是在減緩城市收縮，而今年開始，我們開放了落戶之後，城市收縮的速度將會明顯加快，全國得有三分之一的城市開始進行收縮，而收縮的頭一炮，可能就是房價下跌。很多先知先覺的人，都會選擇甩賣房產，然後到別的城市去定居，賣的人多，買的人少，再加上去年很多地方的棚改貨幣化後遺症，讓今年很多地方的房價都會出現明顯的下跌，越是下跌，就越賣不掉，越是賣不掉，就越是想賣。形成惡性循環。

　　這種結構調整，大城市的原住民得利，小城市居民受損，先知先覺時得利，後知後覺受損。老齊也勸很多年輕人，之前是你願不願意去大城市的選擇，之後的十年，可能是你不得不面對的問題。等別人都走了，你那裡也就成了僵屍之城。清淨是肯定的，但是沒有工作，沒有產業，沒有社會服務，到時候靠什麼為生呢?老年人是最悲劇的，如果能夠跟隨子女遷移，那算是福氣，如果不能，只能接受荒涼的晚年。城裡的年輕人越走越多，未來誰來照顧他們，確實是個巨大的問題。所以，個體有解，群體無解。