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可怕!加拿大房市和銀行一起被做空

2019-02-09 | 來源: 今日頭條 | 轉到微信 | 有77人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　本文首發於華爾街見聞（ID：wallstreetcn）VIP，加入見聞會員，可第一時間閱讀更多 VIP 專屬內容，文中觀點不構成投資建議。

　　加拿大與澳洲一樣，堪稱“奇跡國家”——澳洲已經連續110個季度沒有出現衰退，而加拿大的家庭債務占GDP的比例在過去30年一直處於上升狀態，在全球其他國家出現危機去杠杆時，加拿大的家庭卻一直都在加杠杆，如今杠其杆水平早已超過美國08年金融危機前水平。

　　即便如此，加拿大的家庭債務不管是占GDP比例還是占可支配收入比例，因為房價的推動一直都在往前沖，不管是加息還是降息“全天候”上漲，如今家庭債務已經絕冠全球。

　　在歷次危機中，加拿大房市永遠在加杠杆的表現讓炒房客和過度加杠杆買房的家庭有恃無恐，但這一次銀行家們先顫抖了，開始“做空”房市。

　　如今溫哥華的房市，在過去的1月份的銷量和銷售額雙雙創出歷史新低，暴跌近40%，房價同比暴跌9.1%，但新上市房源暴漲244.6%。

　　這在一定程度上源於加拿大銀行的“做空”，而無法直接做空房市的市場卻轉而選擇做空加拿大銀行來參與這場“世紀豪賭”。

　　

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　　01加拿大“奇跡”

　　加拿大的金融體系和房市在過去30年的表現，特別是08年經濟危機時的表現讓人刮目相看，全球主要發達國家到處都是哀鴻遍野的去杠杆和銀行危機，唯有加拿大的銀行和房市異常穩健，這也解釋了為什麼英國央行邀請了加拿大央行前行長卡尼去掌舵。

　　經濟金融體系就像卓別林當年的電影一樣：踩到了香蕉皮摔倒後會倍加小心，但躲過了香蕉皮後最後卻掉進了沙井裡。雖然加拿大在過去也像美國一樣經歷了經濟衰退，但其金融體系的杠杆卻一直在增加，特別是以房貸為主的家庭債務占GDP的比例，在08年經濟危機時“拒絕”降杠杆後，目前已經絕冠全球。

　　圖：加拿大家庭債務占GDP的比例絕冠全球

　　

　　圖：其中絕大多數是房貸（溫哥華和多倫多尤為如此）

　　

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共有 77 人參與評論 (其它新聞評論)

評論15	游客 [角.冬.稱.命]	2019-02-10 17:59
全世界的政府都會保護在本地生活工作的人的利益，把一些熱錢，外來資金拒之門外，對於以前已經進來的資金，買了房地產的就是加稅，起碼加到和本地工作的人的稅率差不多，如果是外國人，想在本地生活而繳稅少以後就是妄想，趁早賣了離開吧！贊 5 踩回復 0

評論14	游客 [角.冬.稱.命]	2019-02-10 17:51
房市崩盤當然好，生活成本就會降低，也會慢慢有人再去投資房地產，只要價格低到一定的時候，任何經濟周期都是這樣贊 5 踩回復 0

評論13	游客 [羊.能.載.箸]	2019-02-10 17:14
房市崩盤了也好，房市崩盤造成地稅征收不足就只好亂加稅，造成企業出走，而找不到工作的省民只好舉家遠走他省，而經濟敗壞後連帶治安也敗壞。好的政府是在稅率不變下讓人民賺更多的錢，從而增加稅收；爛的政府就是不斷增加稅率殺雞取卵。贊 2 踩 3 回復 0

評論12	游客 [禮.冬.外.禮]	2019-02-10 10:51
自己作死的節奏。加拿大政客素質太差，但政客們想搞垮加拿大還是有點難度，因為加拿大自然資源先天條件比較好。贊踩 2 回復 0

評論11

游客 [角.冬.稱.命]

2019-02-10 07:23

評論 9 寫道:

炒房的資金和需求是隨著移民和留學生來的，沒有人口的持續流入和增加，就不會有炒房的長期動力。大家沒有看到某些熱點成市的房價和偏遠地區的區別嗎？流入人口最先選擇的是中心城市，連難民都不願意去偏遠地區，買不起房也得租房。而租房市場是政府控價的，每年上漲的比例甚至落後於物價上漲比例。這就強行打破了市場的供需平衡，出現千人搶租這種怪異的事情。這種情況下用租售比來說事就太教條了。說白了政府允許大量移民及留學生湧入，就應該能想到租金及房價的上漲，洪水來了堵不是辦法，只能疏通。減少移民及留學生持續流入的速度使其與經濟增長的速度相平衡。

誰說洪水來了堵不是辦法的，堵了就會流到其他地方了，全世界都堵，不堵那個國家是傻的，特別要堵中國來的資金

贊 2

踩 2 回復 0

評論10

游客 [角.冬.稱.命]

2019-02-10 07:16

評論 9 寫道:

一早就減少了移民了，現在連炒作的資金也沒有了，不崩盤才怪

贊 4

踩回復 0

評論9	游客 [土.十.禹.故]	2019-02-10 07:08
炒房的資金和需求是隨著移民和留學生來的，沒有人口的持續流入和增加，就不會有炒房的長期動力。大家沒有看到某些熱點成市的房價和偏遠地區的區別嗎？流入人口最先選擇的是中心城市，連難民都不願意去偏遠地區，買不起房也得租房。而租房市場是政府控價的，每年上漲的比例甚至落後於物價上漲比例。這就強行打破了市場的供需平衡，出現千人搶租這種怪異的事情。這種情況下用租售比來說事就太教條了。說白了政府允許大量移民及留學生湧入，就應該能想到租金及房價的上漲，洪水來了堵不是辦法，只能疏通。減少移民及留學生持續流入的速度... [更多...] 贊踩 4 回復 2

評論8	游客 [角.冬.稱.命]	2019-02-09 22:05
最新消息，中國會把幫助匯出外匯定為刑事犯罪，更加收緊了資金的匯出，溫哥華的房價比原來估計的起碼再跌多10%！虧得褲子都沒得穿了😹😹😹 贊 1 踩回復 0

評論7	游客 [乃.秋.備.乃]	2019-02-09 20:56
無論房價上漲還是下跌，起決定作用的資本是否繼續流入市場，過去10多年，大量的中國移民和中國資本不斷支持溫哥華房價不斷上漲，凍結投資移民和開征投資稅和空置稅從根本上截斷了資本來源，使房地產成了無水之源。房價下跌已不可避免.其影響比我們預料的要大.一旦投資人絕望虧損離場.，不會有其它任何一個國家的移民取代中國移民能夠填補由此而來的資金短缺贊 3 踩回復 0

評論6	游客 [宮.學.荀.詩]	2019-02-09 20:28
史上最大泡沫在中國，不過為了維穩就是不破，看看香港，為了維穩，香港都成了什麼樣了。贊 4 踩 1 回復 0