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紐約新聞: 紐約地標要賣了 誰還敢接盤(圖)

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  紐約曼哈頓標志性建築——克萊斯勒大廈要被賣了,但這回誰敢接盤?


  

  克萊斯勒大廈 資料圖


  該建築是上世紀前葉曼哈頓摩天大樓競賽中的“元老級玩家”,曾短暫占據世界第一高度。有媒體稱,這裡也是《金剛》原定的取景地。紐約地產分析人士認為,克萊斯克大廈出售的消息,會引起國際買家的關注。

  然而自2017年以來,該地的房市溫度大不如前。有美媒分析,克萊斯勒大廈的轉手可能會是賠本生意,這棟樓的“懷舊價值”大於實際價值。

  一棟“獎杯”值多少錢?

  據《華爾街日報》、路透社1月9日消息,目前克萊斯勒大廈90%的產權歸阿布扎比投資委員會持有,後者是阿聯酋政府掌管的一家主權基金。該委員會表示將對克萊斯勒大廈進行出售,並已尋求美國商業房地產巨頭CBRE展開轉手工作。

  2008年,阿布扎比投資委員會以8億美元的價格,從大廈原全權持有者鐵獅門集團手中,買下克萊斯勒大廈90%的產權,另外10%仍歸鐵獅門所有。

  目前賣方仍未透露克萊斯勒大廈的標價,但《華爾街日報》稱,可能這8億美元是回不了本的。主要分兩個原因:

  首先,克萊斯勒大廈年久失修,為和曼哈頓其他“年輕”商務樓競爭,光維修和翻新就要花上天價。鐵獅門在1997年用1億美元對大廈進行了翻修,至今已花費數億美元。


  其次,大廈下面的土地歸庫伯聯合學院(Cooper Union,曼哈頓一所私立大學)所有。根據該學院財務文件數據,前年(2017年)這塊土地的租金是775萬美元,去年(2018年)漲到3250萬美元,到2028年,租金將躍升至4100萬美元。

  此外,觀察者網發現,克萊斯勒大廈所處位置,並不是目前曼哈頓房市交易活躍區域。從房地產相關各項數據來看,該建築表現不佳。

  據美國地產分析機構Cushman&WakeField數據顯示,2018年第四季度,克萊斯勒大廈的空置率約為19%,遠高於其所在曼哈頓中央區域11.3%的平均水平;而中央地區商務樓平均置空率還要高於曼哈頓的9.2%總體平均水平。

  淨吸收(收入和出售的轉換)方面,曼哈頓中央地區自第二季度起跌入負值,持續走低。就該項數據而言,克萊斯勒大廈所在地區是整個曼哈頓表現最差的區域。


  2018年第三季度,曼哈頓寫字樓每平方英尺平均售價為908美元,按照鐵獅門網站顯示克萊斯勒大廈面積為76.7萬平方英尺的面積推算,該建築售價可達6.96億美元(觀察者網注:1平米約等於10.76平方英尺)。

  實際售價會比推算價格更低,因為土地合同的簽署方為鐵獅門集團,並非阿布扎比投資委員會。這意味著後者出售其90%的建築產權,存在“回不了本”的風險。

  目前賣方並未透露克萊斯勒大樓的售價,CBRE紐約市長部負責人斯塔坤(Darcy Stacom)表示“興奮”:“我已經接到全世界各地前來問價的電話。”紐約地產咨詢機構NYC Realty主席貝恩布姆(Thomas Birnbaum)坦言,“對於某些人來說,這棟樓就是一個‘獎杯’。會有很多國際買家願意花錢來買這個(獎杯)。”

  被金剛“摒棄”,如今仍是寵兒

  《華爾街日報》介紹,克萊斯勒大廈於1929年建成,高度為319米,共77樓。當時,曼哈頓的建築“追星族”們正在展開第一高樓的爭奪。

  克萊斯勒大廈在設計時為超越華爾街40號(現為特朗普大廈)283米的高度,准備了“秘密武器”:先將其高56米的塔尖組裝好,然後在施工結尾迅速完成吊頂組裝,用時僅90分鍾。
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