纽约新闻: 纽约地标要卖了谁还敢接盘(图)

2019-01-12 | 来源: 观察者 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　纽约曼哈顿标志性建筑——克莱斯勒大厦要被卖了，但这回谁敢接盘？

　　克莱斯勒大厦资料图

　　该建筑是上世纪前叶曼哈顿摩天大楼竞赛中的“元老级玩家”，曾短暂占据世界第一高度。有媒体称，这里也是《金刚》原定的取景地。纽约地产分析人士认为，克莱斯克大厦出售的消息，会引起国际买家的关注。

　　然而自2017年以来，该地的房市温度大不如前。有美媒分析，克莱斯勒大厦的转手可能会是赔本生意，这栋楼的“怀旧价值”大于实际价值。

　　一栋“奖杯”值多少钱？

　　据《华尔街日报》、路透社1月9日消息，目前克莱斯勒大厦90%的产权归阿布扎比投资委员会持有，后者是阿联酋政府掌管的一家主权基金。该委员会表示将对克莱斯勒大厦进行出售，并已寻求美国商业房地产巨头CBRE展开转手工作。

　　2008年，阿布扎比投资委员会以8亿美元的价格，从大厦原全权持有者铁狮门集团手中，买下克莱斯勒大厦90%的产权，另外10%仍归铁狮门所有。

　　目前卖方仍未透露克莱斯勒大厦的标价，但《华尔街日报》称，可能这8亿美元是回不了本的。主要分两个原因：

　　首先，克莱斯勒大厦年久失修，为和曼哈顿其他“年轻”商务楼竞争，光维修和翻新就要花上天价。铁狮门在1997年用1亿美元对大厦进行了翻修，至今已花费数亿美元。

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　　其次，大厦下面的土地归库伯联合学院（Cooper Union，曼哈顿一所私立大学）所有。根据该学院财务文件数据，前年（2017年）这块土地的租金是775万美元，去年（2018年）涨到3250万美元，到2028年，租金将跃升至4100万美元。

　　此外，观察者网发现，克莱斯勒大厦所处位置，并不是目前曼哈顿房市交易活跃区域。从房地产相关各项数据来看，该建筑表现不佳。

　　据美国房地产分析机构Cushman&WakeField数据显示，2018年第四季度，克莱斯勒大厦的空置率约为19%，远高于其所在曼哈顿中央区域11.3%的平均水平；而中央地区商务楼平均置空率还要高于曼哈顿的9.2%总体平均水平。

　　净吸收（收入和出售的转换）方面，曼哈顿中央地区自第二季度起跌入负值，持续走低。就该项数据而言，克莱斯勒大厦所在地区是整个曼哈顿表现最差的区域。

　　2018年第三季度，曼哈顿写字楼每平方英尺平均售价为908美元，按照铁狮门网站显示克莱斯勒大厦面积为76.7万平方英尺的面积推算，该建筑售价可达6.96亿美元（观察者网注：1平米约等于10.76平方英尺）。

　　实际售价会比推算价格更低，因为土地合同的签署方为铁狮门集团，并非阿布扎比投资委员会。这意味着后者出售其90%的建筑产权，存在“回不了本”的风险。

　　目前卖方并未透露克莱斯勒大楼的售价，CBRE纽约市长部负责人斯塔坤（Darcy Stacom）表示“兴奋”：“我已经接到全世界各地前来问价的电话。”纽约地产咨询机构NYC Realty主席贝恩布姆（Thomas Birnbaum）坦言，“对于某些人来说，这栋楼就是一个‘奖杯’。会有很多国际买家愿意花钱来买这个（奖杯）。”

　　被金刚“摒弃”，如今仍是宠儿

　　《华尔街日报》介绍，克莱斯勒大厦于1929年建成，高度为319米，共77楼。当时，曼哈顿的建筑“追星族”们正在展开第一高楼的争夺。

　　克莱斯勒大厦在设计时为超越华尔街40号（现为特朗普大厦）283米的高度，准备了“秘密武器”：先将其高56米的塔尖组装好，然后在施工结尾迅速完成吊顶组装，用时仅90分钟。